Dekning av vasskade som følge av utett våtrom eller utett tak.
Kva med meg som bebuar?
Som bebuar i eit burettslag eller sameige treng du ikkje å tenke så mykje på bygningsforsikringa - den er det styret som er ansvarleg for. Derimot er det andre forsikringar du bør ha, som for eksempel innbuforsikring, som blant annet dekker eigedelane du har i leilegheita.
Får du ein skade på leilegheita som vert dekt av bygningforsikringa, avklarar du med styret korleis skaden skal handsamast.
Kva dekker sameiget og
burettslaget si forsikring?
Bustadsbyggforsikringa er mykje meir enn berre burettslaget eller sameiget si «husforsikring». Du kan velje mellom tre ulike dekningar – frå brannforsikring til toppdekninga. I tillegg kan du utvide med tilleggsforsikringar og forsikringssummar som vi tilpassar dykkar behov.
Knust/sprukke bygningsglas og skade på vask/toalett (sanitærporselen)
Hageanlegg
Dekkes av Topp
Dekkes av Standard
Dekkes ikke av Brann
Ulykke
Dekkes av Topp
Dekkes av Standard
Dekkes ikke av Brann
Ulykke som fører til medisinsk invaliditet eller død, samt behandlingsutgifter etter ulykke er dekt for dugnadsdeltakarar og barn under 12 år på leikeplass.
Husleigetap
Dekkes av Topp
Dekkes av Standard
Dekkes ikke av Brann
Husleigetap og nedgang i husleigeinntekter ved skade, blir dekt i inntil 36 månader.
Eigenandelen er det de som bustadselskap (eller bebuar) må betale sjølv når forsikringa blir brukt. De vel egenandelen når de kjøper standard eller topp bustadbyggforsikring:
Lågare eigenandel enn 10.000 kroner kan avtalast ved spesielle behov
10.000 kr (standard eigenandel)
15.000 kroner
25.000 kroner
Eigenandel over 25.000 kroner kan avtalast etter ønske.
Nokre eigenandeler er likevel faste, som til dømes ved glasskadar og naturskadar.
Eigenandelen vert redusert viss det gjennomførast skadeførebyggande tiltak, og aukar ved til dømes:
gjentatte vasskadar av same årsak
lekkasje frå varmtvannsberedar eldre enn 20 år
vassrøyr eldre enn 50 år
skadar frå snøtyngde
Skadeførebygging er lønsamt for alle
Førebygging av skadar løner seg både for styret, bebuarane og ikkje minst for miljøet. Det viktigaste er å ha gode rutinar på plass for vedlikehald av bygget, fellesareal og dei enkelte bueiningane.
Vasskadar er dei vanlegaste og mest kostbare skadane for burettslag og sameige. Éin enkel lekkasje kan ramme fleire leiligheiter og påføre deg og andre bebuarar mykje unødvendig bry. Derfor er det viktig at du bidrar med å førehindre vasskadar.
Vass-sjekken er eit nyttig verktøy for deg som bebuar. Ved å svare på spørsmåla i vass-sjekken, får du betre oversikt over risikoen for å få vasskader, samtidig som du gjer burettslaget/sameiget ditt tryggare for alle.
Vet du kor stoppekrana er? Det er viktig å vite kor stoppekrana i leiligheita di er, og korleis den vert brukt. Krana stenger alt vatnet inn til leiligheita, og den skal kunne skruast igjen for hand.
Har du montert vass-stoppar? Ein vass-stoppar, også kalla lekkasjestoppar, stoppar automatisk vasstilførsel dersom det oppstår ein lekkasje. Den vil ikkje hindre ein lekkasje, men den vil avgrense mengda av vatn som renn ut, slik at du unngår store vasskadar.
Har du sjekka vaskemaskin og oppvaskmaskin? Sjekk slangar og koplingar for lekkasjar. Mange lekkasjar startar i det små, så byt ut slangar som er meir enn 20 år gamle.
Har du reinsa vasslåser og sluk? Desse bør du rengjere minst to gonger i året. Sjå også på pakningane, og byt dei ut viss dei er blitt morkne eller slitte. Kontakt røyrleggar viss du oppdagar lekkasjar.
Har du sjekka vatn- og avløpsrøyr? Inspiser alle synlege røyr for lekkasjar. Sjå etter fukt eller drypp langs røyra.
Har du vassboren varme? Kjenn med handa på golvet under radiatorar og varmerøyr om det er vått nokon stad. Særleg på hausten/vinteren er dette viktig, når dette startar opp igjen.
Er varmtvassberedaren i orden? Dersom beredaren står i eit rom utan sluk bør du sjå etter lekkasjar. Du bør også montere ein vass-sensor.
Er romma med rør varme nok? Sørg for at rom med vatn- og avløpsrøyr held minst 10 grader, for å unngå frostskadar. Hugs at dette også gjeld rom med sprinkleranlegg, og rom med vassboren varme.
Viss du oppdagar noko som ikkje er som det skal, eller har spørsmål, bør du kontakte styreleiar eller vaktmeister for oppfølging.
Brann kan oppstå og utvikle seg raskt, og konsekvensane kan bli katastrofale. Gjer du nokre enkle grep og tiltak, så reduserer du sjansen for brann betydeleg. Samtidig sikrar du heimen din og det du er mest glad imot unødvendig risiko.
Røykvarslarar
Ha minst éin røykvarslar per etasje, gjerne seriekopla.
Bur du i leilegheit bør røykvarslerene vere kopla slik at dei varslar naboane også.
Plasser varslarane på kjøkken, stove, utanfor soverom og i tekniske rom.
Test varslarane jamleg, og byt batteri på røykvarslarens dag – 1. desember kvart år.
Reingjer røykvarslarane for støv og byt dei ut etter ca. 10 år.
Sløkkeutstyr
Lokaliser og sjekk sløkkeutstyr som brannsløkkingsapparat og husbrannslange.
Snu pulverapparatet minst éin gong i året for å unngå klumping.
Sjekk at splinten er på plass, nåla står på grønt, og at apparatet ikkje er skada eller gått ut på dato.
Risikovurdering
Kartlegg stader der brann kan oppstå: Kjøkken, stearinlys, elsykkellading eller gammalt sikringsskap.
Sørg for lett tilgjengeleg sløkkeutstyr og vurder behovet for brannteppe eller røykvarslar i risikoområde.
Unngå å bruke skøyteleidningar til varmeomnar og lad berre el-apparater når du er til stades.
Rømningsvegar
Ha fleire rømningsvegar klare og lett tilgjengelege.
Sjekk at rømningsvegane fungerer og at dei ikkje er blokkerte, og dessutan at dører og branndører kan opnast frå innsida.
Avtal ein oppmøtestad ute for alle i bustaden ved brann.
Brannøving
Øv på kva de skal gjere ved ulike brannscenario.
Øv på evakuering og bruk av ulikt utstyr.
Test brannstigen eller branntauet, og planlegg for å redde kjæledyr.
Fleire tips
Installer komfyrvakt for å førebygge kjøkkenbrann.
Minimer bruk av skøyteleidningar, spesielt til faste apparat og dei over 1000 W.
Gjennomfør el-kontroll kvart 5-10 år.
Lad elsyklar og el-sparkesyklar på brannsikkert underlag, vekk frå brennbart materiale.
Legg inn eit fast arrangement i kalenderen den 1. desember kvart år. Bruk dagen til å teste og byte batteri i røykvarslarane, snu brannsløkkingsapparata, og dessutan ta ein oppfriskning av brannførebygginga med familien.
Inneklimaet bør ha ei luftfukt på mellom 30 og 60 %. Blir den høgare enn det, aukar risikoen for sopp og råte. For å unngå kostbare råteskadar er det fleire førebyggande tiltak du kan gjere – både utandørs og innandørs. Det første og kanskje viktigaste rådet er alltid å ha god ventilasjon i alle rom.
Utandørs Jamleg vedlikehald er nøkkelen til ein vasstett bustad.
Bruk impregnert treverk på område som er spesielt utsette for fukt.
Kontroller bustadens ytre (kledning, mur, beslag, taktekking, vindauge og dører) jamleg for vassinntrengning.
Hald takrenner og nedløpsrøyr frie for blad, jord og mose.
Unngå vegetasjon tett inntil husveggen.
Vask fasaden årleg, spesielt før måling.
Bad Utett eller manglande membran er ofte årsaka til fukt og råte på bad.
Sørg for god ventilasjon – hald avtrekk og ventilar opne og reine.
Sjå etter lekkasjar bak vasken og andre våtområder.
Luft regelmessig, spesielt i rom med vaskemaskin eller tørketrommel.
Kjøkken Kjøkkengolv er ekstra utsett ved vasslekkasjar. Når vatn trenger ned i golvlaga, blir det gjerne danna mugg og råte.
Sjå etter lekkasjar under kjøkkenbenk og rundt vasken.
Installer vass-stoppar på oppvaskmaskin og på vassrøyr i rom utan sluk.
Loft og kaldloft
Loftet blir gjerne kaldare eller varmare enn dei andre romma i huset, avhengig av årstida. Då aukar òg risikoen for kondens.
Inspiser loftet regelmessig for fukt og lekkasjar.
Sørg for at loftsgolv og loftsluke er tette for å hindre varm luft frå å stige opp.
Hald auge med kondens, særleg bak møblar langs yttervegger.
Låg luftfukt og høgare innetemperatur reduserer risikoen.
Balkong og terrasse Ein ròten balkong kan bli ekstra dyrt viss det er rom under.
Sjekk jamleg for slitasje og lekkasjar i tekkinga.
Pass på at overgangane mellom rekkverk og terrasse er godt vasstetta.
Sørg for tilstrekkeleg gjennomlufting under terrassen.
Kjellar og krypkjellar Bustader med krypekjellar får oftare fuktskadar enn bustader utan.
Sørg for å ha god ventilasjon og at dreneringa rundt huset fungerer som den skal.
Når de skal planlegge ein dugnad kan det vere vanskeleg å vite kva oppgåver de bør prioritere. For å hjelpe dykk litt på vegen, har vi laga ein dugnadsguide.
Skaff deg oversikt over oppgåvene
Styret tek seg av dagleg drift i samsvar med lover og vedtekter. Dette kan òg inkludere husleigeinnkrevjing, rekneskap, møter og kontakt med styresmaktene – med mindre ein forretningsførar handterer dette.
Prioriter vedlikehald
Lag ei liste over kva som må fiksast, prioritering etter kor viktige dei er, og løys dei etter kvart som det er midlar på felleskontoen. Store vedlikehaldsprosjekt må godkjennast på generalforsamlinga.
Gjennomfør internkontroll
HMS-runda mange kjenner frå jobben skal òg gjennomførast på heimebane. Styret bør jamnleg gå gjennom eigedomen for å sikre at ingen ting trugar liv, helse eller verdiar. Dette gir oversikt over kva som krev vedlikehald eller strakstiltak.
Sørg for brannsikkerheit
Styret er ansvarleg for brannsikkerheita. Gå gjennom forskriftene, sørg for varsling, rømningsvegar og riktig sløkkeutstyr. Årlege brannøvingar og el-kontrollar anbefalast.
Kommuniser med naboane
God kommunikasjon kan løyse mange problem – før dei blir det. Bruk nett, SMS, e-post og eventuelt oppslagstavle for å nå ut. Uformell kommunikasjon «over hekken» kan vere veldig nyttig.
Har du forsikring for burettslag og sameige hos oss frå før, må du logge inn og laste ned vilkåra som gjeld for ditt burettslag/sameige.
Nedenfor kan du laste ned standardvilkåra som er utgangspunktet, viss du kjøper forsikring i dag. Det er viktig å vite at du får skreddarsydd forsikringsavtalen og vilkåra etter behova til burettslaget/sameiget sine behov.
Har du eit FG-godkjent brannanlegg får du rabatt på forsikringa di, og dessutan redusert eigenandel med inntil 15.000 kroner ved brannskadar.
FG-godkjenninga med tilhøyrande rapport må ligge inne i databasen til FG-kontroll, i tillegg til å vere i drift på skadetidspunktet. Dette arkivet blir administrert av Finans Norge og FG.
Ekstremvêr, i form av kraftige regnskyll som fører til flaum, er ei stor klimamessig utfordring. Dersom eigedomen har installert skadeførebyggjande løysingar for å forseinke eller redusere mengda av overvatn ved ekstremnedbør, blir det ikkje eigenandel ved overvasskadar. Døme på tiltak er:
oppsamling av vatn i tankar og magasin
infiltrasjonsgrøfter og -dammar
tak med beplanting (grøne tak)
Landbruksbedrifta Østfold Gress resirkulerer teglstein og dyrkar sedum i kasettar, som blir nytta for å lage grøne tak.
Har du ein gjennomført og godkjent brannforebyggende El-kontroll NEK 405-01/03/05 utan avvik, får du både rabatt på bygningsforsikringa, og dessutan redusert eigenandel ved brannskadar som kjem av feil i det elektriske anlegget. FG-godkjenninga med tilhøyrande rapport må ligge inne i databasen til FG-kontroll. Dette arkivet blir administrert av Finans Norge og FG.
Har du ein FG-godkjent tjuverialarm får du rabatt på bygningsforsikringa, og dessutan redusert eigenandel ved tjuveriskadar. FG-godkjenninga med tilhøyrande rapport må ligge inne i databasen til FG-kontroll. Dette arkivet blir administrert av Finans Norge og FG.
Kva lurer andre på?
Burettslag og sameiger har vanlegvis ei forsikring som dekker bygningen, på same måte som ein huseigar har ei husforsikring. Når denne forsikringa blir brukt, kan det ofte oppstå spørsmål om kven som skal betale eigenandelen.
Kven har ansvaret for å betale? Det er burettslaget eller sameiget som er forsikringstakar og dermed ansvarleg for at eigenandelen blir innbetalt til forsikringsselskapet. Styret kan derimot kreve pengane tilbake frå bustadeigaren, dersom skaden skuldast bustadeigaren.
Vedlikehaldsplikt Bustadeigaren er ansvarleg for å vedlikehalde eigen bustad. Dersom ein skade skjer fordi vedlikehaldsplikta er forsømt, kan bustadeigaren bli halde ansvarleg for kostnadane (ifølge vanleg erstatningsregel i §5-13 i burettslagslova eller tilsvarande regel i eigarseksjonslova §34).
Vedlikehaldsplikt i eigen bustad vil seie at du som eigar av bustaden har ansvaret for å reparere og sikre at alt av innvendige flater, vindauger, røyr, leidningar, utstyr og apparat er heilt og fungerer som det skal. Vedlikeholdsplikta står beskriven i eigarseksjonslova §32 eller §5 i burettslagslova.
Vasslekkasjar og vasskader Vasslekkasjar og vasskader er dei skadane som skjer mest av i burettslag og sameige. Viss burettslaget/sameige har installert smarte vasstopparar vil både eigenandelen og prisen på forsikringa bli lågare. Les meir om korleis de kan sikre sameige/burettslaget med vasstopparar.
Når du skal kjøpe bustad, kan du velje mellom ulike eigarformer. Det er nokre viktige forskjellar mellom sjølveigar og burettslag, og begge eigarformene har både fordelar og ulemper.
Sjølveigar
Du eig bustaden sjølv, med dei rettane og plikter det inneber. Du kan til dømes pantsetje den, leige ut eller pusse opp utan å innhente løyve frå nokon. Du er òg ansvarleg for alle bustadrelaterte utgifter sjølv, som til dømes kommunale avgifter, vedlikehald og husforsikring.
Einebustader er typiske sjølveigarbustadar. Her eig du som regel både huset og tomta huset står på. Nokre einebustader står på festa tomt, som vil seie at du eig huset, men betalar ei årleg festeavgift til grunneigar for leige av tomta.
Kjøper du ein sjølveigarbustad blir du medeigar i eit sameige. Du eig eigarseksjonen din, som består av bustaden din og eventuell bu og parkeringsplass. Fellesareal som trappeoppgangar, uteareal og felles vaskerom, eig du og dei andre seksjonseigarane i fellesskap. Du betalar ofte ein fast sum i månaden til fellesutgifter.
Kjøper du ein brukt sjølveigarbustad, må du betale 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Bygger du bustad sjølv eller kjøper ein sjølveigarbustad i eit nybygg, blir det berekna dokumentavgift berre av tomtekjøpet.
Burettslag
Eit burettslag er eit selskap som er eigd av dei som bur der. Kjøper du bustad i eit burettslag eig du ein del i burettslaget, og får einerett til bruk av bustaden din. Ein del av kjøpesummen i eit burettslag vil vere eit felleslån, som blir betalt av deg og dei andre bebuarane.
Reglane for utleige er strengare i eit burettslag enn i eit sameige, og du må forhalde deg til burettslaget sine husordensreglar og vedtekter. Det kan innebere restriksjonar knytt til husdyrhald, påbygg og andre endringar.
Ein fordel med burettslag er at du slepp å betale dokumentavgift til statenpå 2,5 % av kjøpesummen. Det er derfor eit godt alternativ viss du planlegg å berre bu i leilegheita eit par år, då dokumentavgifta ofte blir eit reint tap med så kort tidshorisont.
Hugs å sjå på totalprisen før du kjøper bustad i eit burettslag. Det gjer vi i banken, mellom anna når vi reknar ut kor mykje eigenkapital du må ha for å få lån.
Det kjem driftskostnadar i tillegg til dei månadlege fellesutgiftene til renter og avdrag på fellesgjelda. Dette er til dømes kommunale avgifter, vaktmeistertenester, felles energibruk og vedlikehald av fellesområde.
Sjekk alltid burettslaget sin økonomi før du byr på ei burettslagsleilighet. Viss burettslaget til dømes har avdragsfritak på lånet for ein periode vil dei månadlege kostnadane auke når den er over.
Hugs at det er styret og generalforsamlinga som bestemmer både over felles gjeld og større investeringar. Dette gjer at du som bebuar kan få høgare månadskostnad.
Styreansvaret er eit erstatningsansvar. Styreansvaret inneber at både styreleiar, styremedlemmar og varamedlemmar kan bli personleg erstatningsansvarlege viss dei påfører nokon eit økonomisk tap.
Ansvarlegheita er lovfesta i aksjelova for aksjeselskap, men kan også vere ulovfesta for foreiningar. Styreansvaret er eit individuelt og personleg ansvar som er tett knytt til styremedlemmet sine oppgåver. Styremedlemmet kan bli ansvarleg viss hen ikkje ivaretar sine oppgåver etter lov, vedtekter eller retningslinjer.
Døme på styreansvar Dei vanlegaste styreansvarssakene inntrer i samband med for dårleg oppfølging av dagleg leiar, at eit styremedlem tar ei avgjerd utan formell godkjenning frå styret eller at styret ikkje følger opp økonomien i selskapet godt nok.
Styreansvarsforsikring i burettslag og sameige
I vår burettslag- og sameigeforsikring er styreansvarsforsikring inkludert som ein del av forsikringspakka. Enten du er fersk i eit styre for eit burettslag eller eit sameige eller om du har sete der ei stund, bør du sjekke opp at de har ei forsikring som inkluderer styreansvar.
Kvifor styreansvarsforsikring?
Det er mogleg å forsikre seg mot styreansvaret. Styremedlemmar i ei bedrift kan bli erstatningsansvarlege overfor aksjonærar, kreditorar, kontraktspartnarar, offentlege myndigheiter og andre aktørar. I verste fall kan det føre til at styremedlemmar går personleg konkurs.
Styreansvarsforsikring kan derfor vere viktig å ha når det skal rekrutterast medlemmar til styrearbeid. For mange kandidatar vil det vere avgjerande om dei er beskytta av styreansvarsforsikring når dei påtar seg eit slikt ansvar. Med andre ord vil ikkje styregodtgjersla stå i forhold til den økonomiske risikoen du tar ved å sitje i eit styre, utan styreansvarsforsikring.
Erstatning frå forsikringa
For å få dekt erstatningsansvar frå styreansvarsforsikringa må:
dei erstatningsrettslege vilkåra vere til stades.
det må føreligge eit ansvarsgrunnlag.
eit økonomisk tap hos motpart.
det må vere ein årsakssamanheng mellom handlinga/unnlatinga og det økonomiske tapet.
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) er ein internasjonal standard for å måle kor berekraftig eit bygg er. Standarden legg føre for korleis bygg er planlagd, prosjektert, oppført og drifta i samsvar med beste praksis for berekraftige bygg.
Berekraftig gjenoppbygging etter «BREEAM-standard»
Gjenoppbygging etter BREEAM-standard er inkludert i standard- og toppdekningane for næringsbygg og bustadsbygg (burettslag og sameige). Det går ut på at viss bygningen din blir så skada at reparasjonskostnadane overskrider halvparten av bygningen sin verdi (forsikringssum), så vil vi i tillegg til å bygge opp bygningen bruke inntil 10 % av forsikringssummen (maksimalt 5.000.000 kroner) på å fylle BREEAM-standarden med klassifisering «Very good» eller betre.
BREEAM-bygg blir evaluert etter ni kriterium:
Energi- og vassbruk
Helse og innemiljø
Forureining
Transport
Materialar
Avfall
Arealbruk
Økologi
Leiingsprosessar
Bygga sertifiserast deretter på ein skala innanfor klassifiseringane:
Kriminalitetsforsikringa (også kalla underslagsforsikring) dekker svindel i form av økonomisk kriminalitet (underslag, tjuveri, bedrageri, utroskap og dokumentforfalskning) der tilsette eller vikarar gjer noko straffbart. Svindelen må vere retta mot eiga bedrift eller idrettslag. I idrettslag og -foreiningar omfattar kriminalitetsforsikringa òg dugnadsarbeidarar med fullmakt til å handtere midlar.
Med tilleggsdekning kan forsikringane òg dekke svindel som vert begått mot bedrifta sine kundar.
Sjå døme på svindel
For å enklare forstå korleis underslagsforsikringa kan brukast har vi samla nokre eksempel på svindel der forsikringa har vore avgjerande for bedrifta.
Stole verktøy Ein tilsett i ei entreprenørbedrift hadde over tid stole diverse verktøy og material. Totalt utgjorde verdien på dei stolne materiala mange tusen kroner. Tapet som vart påført bedrifta vart dekka av entreprenørbedrifta si kriminalitetsforsikring.
Overførte til eigen konto Ein rekneskapsførar i ei lita kontorbedrift overførte pengar til sin eigen konto. Bedrifta sitt tap vart dekka av bedrifta si kriminalitetsforsikring.
Pengar frå loppemarknad Ein tillitsperson i eit idrettslag var ansvarleg for å handtere idrettslaget sine inntekter frå ein stor loppemarknad. Personen overførte delar av inntekta frå salet til seg sjølv, og kamuflerte det i rekneskapa. Tapet som vart påført idrettslaget vart dekka av kriminalitetsforsikringa.
Yrkesskade er fysiske og psykiske skadar og sjukdomar som fører til medisinsk invaliditet, arbeidsuførheit eller død. Ein yrkesskade oppstår som følgje av arbeidssituasjonen. Yrkesskade er personskade, yrkessjukdom eller dødsfall som er forårsaka av arbeidsulykke, arbeidsprosessar og påverknad frå skadelege stoff.
Ein yrkesskade må ha skjedd i arbeidstida og medan den tilsette gjorde oppgåver for arbeidsgjevaren, både på eller utanfor fast arbeidsstad. Belastningsskader eller psykiske lidingar som har utvikla seg over tid er ikkje ansett som yrkesskader.
Du kjøper forsikringa di hos i SpareBank 1, og den dagen du må bruke den, kontaktar du forsikringsselskapet vårt Fremtind.
Kva synast du om denne sida?
Dette er ein dialogboks der du kan velje kva for informasjonskapslar du ønsker å akseptere frå oss.
Bruk av informasjonskapslar
Teknisk
For at nettsidene skal fungere, må vi bruke tekniske informasjonskapslar. Denne kan derfor ikkje slåast av
Kryss av om du vil sleppe å gjere dei same vala kvar gong du er på nettsidene våre. Funksjonelle informasjonskapslar lagrar opplysningar om bruken din av nettsidene og kva for innstillingar du har gjort, slik at du kan få funksjonalitet tilpassa deg
Kryss av viss du vil at nettsidene våre skal bli betre og enklare å bruke. Informasjonskapslane lagrar statistikk, og brukast for å analysere kva du gjer på nettsidene. Denne informasjonen hjelper oss til å forstå korleis nettsidene blir brukt, noko som gjer at vi kan forbetre oss
Kryss av viss du vil ha innhald som er tilpassa deg. Informasjonskapslane samlar informasjon om bruksmønsteret ditt og interessene dine. Dette gjer at vi kan gi deg meir relevant og tilpassa marknadsføring, også gjennom våre samarbeidspartnarar, på til dømes nettsider, annonsar og i sosiale medium
