Bustadlånsrente

Om du eig eigen bustad vil bustadlånsrente vere noko du må forhalde deg til. Her er det du treng å vite om rente på bustadlån.

Blid dame med datamaskin som har søkt bustadlån

Kva er rente? 

Renter er kort fortalt det du betalar for å låne pengar. Viss du har lån vil du betale renter på dette lånet som betaling for at banken t.d. låner deg pengar til å kjøpe bustad. Dette blir omtalt som utlånsrente på bankspråk.

Viss du har pengar ståande i banken får du på same måten renter av det beløpet. Dette kallar vi innskotsrente. Den blir som regel utbetalt ein gong i året. 

Nominell og effektiv rente

Når vi snakkar om rente skil vi på nominell og effektiv rente. Forskjellen er om gebyr og andre kostnader er inkluderte eller ei. 

  • Nominell rente er rentesatsen på lånet før gebyr, og er vanlegvis oppgitt som ei årleg rente. 
  • Effektiv rente er nominell rente pluss gebyr og andre kostnadar. Denne fortel deg den faktiske prisen på lånet. 

Utrekning av renter

Renta blir oppgitt i prosent, og kallast rentefot eller rentesats. Viss du låner 100 kroner og renta er 5 prosent, så er det 5 kroner ein betalar i renter. Etter eit år vil du då skulde 105 kroner.

Kva påverkar bustadlånsrenta?

Kor høg renta er på bustadlånet ditt blir påverka av fleire faktorar:

  • Belåningsgrad: Kor mange prosent av verdien på bustaden du har lånt
  • Styringsrenta frå Noregs Bank
  • Om du har valt å binde renta (fastrentelån
  • Konkurranse mellom bankane

Nokon lån har gunstig rente viss du møter visse kriterium, som til dømes førsteheimslånbustadlån for unge og grønt bustadlån.

I tillegg vil ting som betalingshistorikk, inntekt og familiesituasjon ha ein påverknad. Med andre ord: det å sette bustadlånsrente har ikkje ei fast oppskrift og det vil vere ei individuell vurdering på kvart enkelt lån. 

Fast eller flytande rente 

Lån med flytande rente er den vanlegaste lånetypen. Eit lån med flytande rente følger rentemarknaden. Går rentenivået opp får du høgare lånekostnadar, medan du får lågare lånekostnadar viss rentenivået går ned.

Med fast rente bind du renta i ein avtalt periode. Då veit du nøyaktig kor mykje du skal betale kvar månad, uavhengig av kva som skjer i rentemarknaden. Hos oss får du fastrentelån med ei bindingstid på 3, 5 eller 10 år.

Du treng ikkje velje mellom det eine eller det andre. Du kan velje å binde renta på til dømes halve lånet. 

Er det lurt å binde renta? 

Om du bør velje fast eller flytande rente er avhengig av fleire faktorar. 

  • Treng du forutsigbarheit, kan det vere ein god idé å velje fast rente. 
  • Har du større behov for fleksibilitet i nedbetalinga, vil flytande rente vere eit betre alternativ.

Har du økonomi som toler at det svingar litt viser det seg over tid at det som regel lønner seg å velje flytande rente.

Vanlege ord og uttrykk

Styringsrenta i Noreg er renta som bankane får på innskota sine i Noregs Bank. Dette er Noregs Bank sitt viktigaste verkemiddel for å stabilisere prisvekst og utvikling i norsk økonomi.

Styringsrenta blir fastsett åtte gongar i året.

Når rentene blir heva kallar vi dette ei renteauke. Det betyr at lånet ditt vil bli dyrare.

Då du fekk bustadlån i banken vart det lagt inn i utrekninga at du skulle tole ein renteauke på 3 prosentpoeng (tidlegare var krava på fem prosentpoeng), eventuelt ei bustadlånsrente på minst 7 prosent.

Rente på lånet ditt før andre kostnadar, som etableringsgebyr og termingebyr, er lagt til. 

Den totale prisen på lånet ditt. Kort fortalt den nominelle renta pluss etableringsgebyr, termingebyr og liknande.

Med fastrente på bustadlånet unngår du auka rentekostnadar i den perioden du avtaler med banken.

Renta på bustadlånet ditt held seg stabil, uansett om styringsrenta går opp eller ned.

Eit lån med flytande rente følger marknadsrenta. Går rentenivået opp følger bustadlånsrenta med, men du får òg lågare lånekostnadar dersom rentenivået går ned.

"Å binde renta" er det same som å ha fastrentelån. Du kan velje å binde renta på heile eller delar av lånet. Hos oss får du fastrentelån på 3, 5 eller 10 år. 

Rentefrådrag, eller skattefrådrag, er eit frådrag for rentekostnadane du har betalt i løpet av eit år. Du rapporterar inn rentene i skattemeldinga di, og det er som regel mykje pengar å spare på at dette er gjort riktig. 

I tillegg til rentefrådraget på bustadlån kan du òg få frådrag for omkostningar knytt til å ta opp lån, kostnadar relatert til den individuelle nedbetalinga di på fellesgjeld og omkostningar knytt til refinansiering av lån.

Omgrepet realrente, også kalla reell rente, er renta som beskriv kva eit lån faktisk kostar.

I praksis seier realrenta berre noko om dei framtidige utsiktene i samband med lånet, og ikkje kva lånetakar sine kostnadar er på kort sikt.

Morarente er eit anna ord for forseinkingsrente, og er den renta som seljar kan legge på toppen av ei rekning dersom den blir betalt for seint.

Pengemarknadsrenta, ofte berre marknadsrenta, viser til det generelle rentenivået i marknaden. 

Pengemarknadsrenta blir heile tida endra, i motsetning til styringsrenta som blir heldt stabil mellom Noregs Banks rentemøte.

Viss du seier opp eit fastrentelån før avtaleperioden er over, bereknast ein over- eller underkurs. Då må enten du eller banken betale, avhengig av kva veg renta har svinga sidan du tok opp lånet ditt. 

Kva er bustadlånsrenta no?

Sjølv om styringsrente og bustadlånsrente ikkje er det same, heng dei tett saman. Det siste året har Noregs Bank sett opp styringsrenta fleire gongar.  Kva betyr dette for deg som har bustadlån?

Korleis samanlikne bustadlån?

Viss du søker lån i fleire bankar, eller vurderer å flytte bustadlånet ditt, blir du fortalt at du skal samanlikne effektiv rente. Er det riktig? Lær meir om kva du må sjå etter her!

Kva lurer andre på?

{ "EMAIL_FIELD_ERROR": "Skriv inn ei gyldig e-postadresse.", "CHECKBOX_ERROR": "", "CHECKBOX_GROUP_ERROR": "Vel minst eit av alternativa", "DROPDOWN_ERROR": "Gjer eit val i nedtrekkslista.", "DATE_TO_FROM_ERROR": "Ugyldig dato (eksempel på gyldig dato 31.12.2016).", "RADIO_ERROR": "Vel eit alternativ.", "POSTAL_CODE_ERROR": "Skriv inn eit gyldig postnummer (4 siffer).", "TEXT_FIELD_ERROR": "Feltet må fyllast ut.", "TEXT_FIELD_CONTENTS_ERROR": "Ugyldig verdi.", "ACCOUNT_FIELD_ERROR": "Skriv inn eit gyldig kontonummer (11 siffer).", "ORGANISATION_FIELD_ERROR": "Skriv inn eit gyldig organisasjonsnummer (9 siffer).", "SSN_ERROR": "Skriv inn eit gyldig fødselsnummer (11 siffer).", "PHONE_ERROR": "Skriv inn eit gyldig telefonnummer (8 siffer).", "MOBILE_PHONE_NO_ERROR": "Skriv inn eit gyldig norsk mobilnummer (8 siffer)", "SEARCH_ALLE": "Alle", "MORE_INFO": "Vis meir informasjon", "RESULT_TYPE_BANK": "Bankkontor", "RESULT_TYPE_ADVISOR": "Rådgjevar", "VIEW_IN_MAP": "Vis i kart", "BEFORE_COUNT_TEXT": "Du har", "AFTER_COUNT_TEXT": "oppgåve som ventar på deg", "AFTER_COUNT_TEXT_PLURAL": "oppgåver som ventar på deg", "MINE_OPPGAVER_LINK_TEXT": "Sjekk mine oppgåver", "MINE_OPPGAVER_CLOSE_TEXT": "Ikkje no", "MINE_OPPGAVER_COUNT_TEXT": "ei", "FORM_ERROR_LABEL":"Feil i skjema ", "FORM_SUCCESS_LABEL":"Takk for din førespurnad", "TEXT_FIELD_LENGTH_ERROR":"TEXT_FIELD_LENGTH_ERROR", "TEXTAREA_FIELD_LENGTH_ERROR":"Maks 2000 teikn", "NUMBER_ERROR": "Du kan kun skrive inn tal.", "SEC_BLOCKER_DROPDOWN_DEFAULT": "Vel land", "GLOBAL_SEARCH_NO_RESULT_TEXT": "Ingen treff på", "GLOBAL_SEARCH_FACET_LABEL": "Vis treff for", "MODAL_CLOSE": "Lukk", "SEND_TO_BANK_BEFORE_INFO_TEXT": "Vil du kome rett til", "SEND_TO_BANK_AFTER_INFO_TEXT": "neste gong?", "SEND_TO_BANK_NEXT_BUTTON_TEXT": "Ja, hugs banken min", "SEND_TO_BANK_CANCEL_BUTTON_TEXT": "Nei, ikkje no", "SEND_TO_BANK_NEXT_DISCLAMER_TEXT": "For at du skal sleppe å velje bank kvar gong, bruker vi funksjonelle informasjonskapslar som lagrar korleis du bruker nettsidene og kva innstillingar du har gjort." }