Tips og råd
Fastrentelån
Med fast rente på bustadlånet er du garantert dei same låneutgiftene i lang tid framover.
Sikrar deg mot rentehopp på bustadlånet i avtaleperioden.
Forutsigbare låneutgifter gjer det enklare å planlegge økonomien.
Du kan kombinere fast og flytande rente, og få eit meir fleksibelt lån.
Renter og vilkår
- Bindingstid 3 år 4,65 % (4,79 % eff.)
- Bindingstid 5 år 4,55 % (4,68 % eff.)
- Bindingstid 10 år 4,60 % (4,74 % eff.)
Prisdøme: Effektiv rente ved 3 års binding 4,79 %, lån på 4 000 000 kr over 25 år. Total kostnad 6 795 043 kr.
Korleis fungerer fastrentelån?
Med fastrente på bustadlånet unngår du auka rentekostnader i den perioden du avtaler med banken. Renta på bustadlånet ditt held seg stabil, uansett om styringsrenta går opp eller ned. Du kan binda renta i 3, 5 eller 10 år.
Avsluttar du lånet i bindingsperioden kan det medføre kostnader, og du kan ikkje auke eller nedbetale lånet som det passar deg. Ønsker du større handlingsrom, kan du velje å binde renta berre på delar av lånet.
Fordelar og ulemper med fastrentelån
Fordelar
- Du har stålkontroll på låneutgiftene dine kvar månad sjølv om styringsrenta skulle gå opp.
- Det er mogleg å dele opp lånet i ein fast og ein flytande rentedel.
- Du kan byte bustad og behalde fastrentelånet så lenge den nye bustaden har same verdi.
- Vurder fastrentelån viss økonomien din er litt trong og du vil sikre deg mot uønskte renteoppgangar.
Ulemper
- Går bustadrenta ned i avtaleperioden, får du ikkje nyte godt av rentenedgangen.
- Eit fastrentelån er mindre fleksibelt, og du kan få ekstra kostnader viss du skulle få behov for å gjere endringar eller seie opp lånet før avtaleperioden er over.
- Ønsker du å gjere endringar eller gå ut av avtalen før bindingstida er over, kan du ende opp med å måtte betale ein sum til banken.
Byte til fastrentelån
Har du flytande rente på lånet ditt no, men ønsker å binde renta på heile eller delar av lånet? Gi oss beskjed, så hjelper vi deg gjerne med å endre lånet.
Har du lån i ein annan bank flyttar vi lånet for deg.
Kva lurer andre på?
Viss du har flytande rente på bustadlånet, men ønsker å binde renta på heile eller delar av lånet, kan vi hjelpe deg med det. For å få fastrentelån må du ta kontakt med oss.
Har du lån i ein annan bank flyttar vi lånet for deg.
Sjå også
Kva er forskjellen på fast og flytande rente?
Bør eg velje fast eller flytande rente?
Viss du har fastrentelån kjem dette med spesielle vilkår. Viss du vel å gjere endringar eller seie opp fastrentelånet før avtaleperioden er over, blir det berekna overkurs eller underkurs på lånet. Då må enten du eller banken betale, avhengig av kva veg renta har svinga sidan du tok opp lånet ditt.
Overkurs
Dersom fastrenta du betaler er høgare enn det banken tilbyr som fastrente til nye kundar, taper banken pengar på at du betaler inn ekstra. Dette tapet må du dekke – og det er dette som kallast overkurs.
Underkurs
Dersom fastrenta du betaler er lågare enn det banken tilbyr som fastrente til nye kundar, kan banken tene pengar på at du betaler inn ekstra. Denne gevinsten kan du få utbetalt. Banken kallar dette for underkurs, og det kan komme som fråtrekk i restgjelda di.
Om du får gevinsten utbetalt avheng av kor lang rentebindingsperiode som er avtalt og kor lenge du har hatt fastrentelånet. Det blir ikkje betalt ut underkurs i løpet av karantenetida. Ta kontakt med oss dersom du lurer på om du har rett på underkurs.
Ja, du kan byte bustad i avtaleperioden med fastrentelån. For å kunne overføre lånet til den nye bustaden må vi godkjenne den nye sikkerheita di.
Avsluttar du lånet i bindingsperioden kan det medføre kostnadar.
Sjå også
Kva er over- og underkurs?
Eit fastrentelån har spesielle vilkår. Viss du seier opp eit fastrentelån før avtaleperioden er over, bereknast ein over- eller underkurs. Då må enten du eller banken betale, avhengig av kva veg renta har svinga sidan du tok opp lånet ditt.
Overkurs
Dersom fastrenta du betalar er høgare enn det banken tilbyr som fastrente til nye kundar, tapar banken pengar på at du betalar inn ekstra. Dette tapet må du dekke – og det er dette som kallast overkurs.
Underkurs
Dersom fastrenta du betalar er lågare enn det banken tilbyr som fastrente til nye kundar, kan banken tene pengar på at du betalar inn ekstra. Denne gevinsten kan du få utbetalt. Banken kallar dette for underkurs og det kan komme som fråtrekk i restgjelda di.
Om du får gevinsten utbetalt avheng av kor lang rentebindingsperiode som er avtalt og kor lenge du har hatt fastrentelånet. Det blir ikkje betalt ut underkurs i løpet av karantenetida. Ta kontakt med oss dersom du lurer på om du har rett på underkurs.
Sjå også
Tips og råd
Tips og råd
Slik kjem du i mål med oppussinga
Samanlikn prisar
Du kan samanlikne prisane våre med prisar frå andre selskap på Finansportalen.no