Kausjonist – kva er det?

Vurderer du å stille som kausjonist for barna, men er usikker på kva det egentlig inneber? Her er nokre tips og råd på vegen. 

Illustrasjon av mann som ser på mobil og er usikker

Kort om det å vere kausjonist:

Den vanlegaste forma for kausjon er realkausjon, som vil seie at banken får tilleggssikkerheit i bustaden til kausjonisten.

Foreldregenerasjonen har ofte betalt ned mykje på bustaden sin, og har dermed ledig sikkerheit som banken kan ta pant i. Pant er det same som sikkerheit, det vil seie ein garanti for at lånet blir betalt.

Som kausjonist kan du med andre ord bli stilt ansvarleg for den delen av lånet du har garantert for.

For å hjelpe barn inn på bustadmarknaden og få nok lån utan tilstrekkeleg eigenkapital, kan ein realkausjonist stille eigen bustad som sikkerheit.

Hugs at lånet skal betalast. Du bør derfor vere trygg på at dei unge har sterk nok økonomi til å klare dei månadlege lånekostnadane.

Når vi tar tilleggssikkerheit i bustaden til foreldra på den delen av lånet som overstig 85 % av kjøpesummen, utgjer dette eit såkalla topplån. Det betyr at banken splittar bustadlånet til eit hovudlån, som utgjer 85 % og eit topplån som utgjer den delen av lånet som overstig 85 %.

Topplånet skal betalast ned først, og har ein eigen nedbetalingsplan. Det betyr at bustadeigar betaler renter og avdrag på topplånet til det er nedbetalt og kausjonsansvaret utgår.  

Avhengig av beløp er nedbetalingstida typisk 4 til 6 år på topplånet. Samtidig blir det berre betalt renter på hovudlånet.

Når topplånet er nedbetalt, begynner ein å betene avdrag på hovudlånet, og dei unge er no heilt sjølvstendige og utan kausjonistar. På denne måten blir kausjonen avslutta så fort som mogleg, slik at kausjonsrisikoen du tar på deg blir fjerna.

Det betyr at dersom du har fleire barn som du ønsker hjelpe inn på bustadmarknaden, er sikkerheita tilgjengeleg igjen.

3 gode råd til deg som vurderer å vere kausjonist

Alternativ til kausjon

Ønsker du å hjelpe barna inn på bustadmarknaden, utan å måtte kausjonere for lånet? Då kan du vurdere desse alternativa:

  • Pengegåve eller forskot på arv: Etter at arveavgifta blei fjerna i 2014, er det per i dag inga arveavgift. Det gjeld uansett beløp og om arven blir fordelt før eller etter eit dødsfall. De bør passe på at arveforskot blir godt dokumentert.
  • Lån på eigen bustad: Eit anna alternativ til kausjon, er å låne opp på eigen bustad og gi dette som eigenkapital i staden.
{ "EMAIL_FIELD_ERROR": "Skriv inn ei gyldig e-postadresse.", "CHECKBOX_ERROR": "", "CHECKBOX_GROUP_ERROR": "Vel minst eit av alternativa", "DROPDOWN_ERROR": "Gjer eit val i nedtrekkslista.", "DATE_TO_FROM_ERROR": "Ugyldig dato (eksempel på gyldig dato 31.12.2016).", "RADIO_ERROR": "Vel eit alternativ.", "POSTAL_CODE_ERROR": "Skriv inn eit gyldig postnummer (4 siffer).", "TEXT_FIELD_ERROR": "Feltet må fyllast ut.", "TEXT_FIELD_CONTENTS_ERROR": "Ugyldig verdi.", "ACCOUNT_FIELD_ERROR": "Skriv inn eit gyldig kontonummer (11 siffer).", "ORGANISATION_FIELD_ERROR": "Skriv inn eit gyldig organisasjonsnummer (9 siffer).", "SSN_ERROR": "Skriv inn eit gyldig fødselsnummer (11 siffer).", "PHONE_ERROR": "Skriv inn eit gyldig telefonnummer (8 siffer).", "MOBILE_PHONE_NO_ERROR": "Skriv inn eit gyldig norsk mobilnummer (8 siffer)", "SEARCH_ALLE": "Alle", "MORE_INFO": "Vis meir informasjon", "RESULT_TYPE_BANK": "Bankkontor", "RESULT_TYPE_ADVISOR": "Rådgjevar", "VIEW_IN_MAP": "Vis i kart", "BEFORE_COUNT_TEXT": "Du har", "AFTER_COUNT_TEXT": "oppgåve som ventar på deg", "AFTER_COUNT_TEXT_PLURAL": "oppgåver som ventar på deg", "MINE_OPPGAVER_LINK_TEXT": "Sjekk mine oppgåver", "MINE_OPPGAVER_CLOSE_TEXT": "Ikkje no", "MINE_OPPGAVER_COUNT_TEXT": "ei", "FORM_ERROR_LABEL":"Feil i skjema ", "FORM_SUCCESS_LABEL":"Takk for din førespurnad", "TEXT_FIELD_LENGTH_ERROR":"TEXT_FIELD_LENGTH_ERROR", "TEXTAREA_FIELD_LENGTH_ERROR":"Maks 2000 teikn", "NUMBER_ERROR": "Du kan kun skrive inn tal.", "SEC_BLOCKER_DROPDOWN_DEFAULT": "Vel land", "GLOBAL_SEARCH_NO_RESULT_TEXT": "Ingen treff på", "GLOBAL_SEARCH_FACET_LABEL": "Vis treff for", "MODAL_CLOSE": "Lukk", "SEND_TO_BANK_BEFORE_INFO_TEXT": "Vil du kome rett til", "SEND_TO_BANK_AFTER_INFO_TEXT": "neste gong?", "SEND_TO_BANK_NEXT_BUTTON_TEXT": "Ja, hugs banken min", "SEND_TO_BANK_CANCEL_BUTTON_TEXT": "Nei, ikkje no", "SEND_TO_BANK_NEXT_DISCLAMER_TEXT": "For at du skal sleppe å velje bank kvar gong, bruker vi funksjonelle informasjonskapslar som lagrar korleis du bruker nettsidene og kva innstillingar du har gjort." }