Hvordan kjøpe seg inn i bolig?

Ja, for de aller fleste lønner det seg å kjøpe seg inn i samboers bolig. Hvis du ikke er medeier i boligen, er du heller ikke med i boligens verdiutvikling over tid. Det har ikke noe å si hvor mye du har betalt i husleie, eller at du har bidratt til strømregninger, vedlikehold eller betalt ned felles billån. 

Et av de vanligste argumentene for å kjøpe fremfor å leie er at det er mer økonomisk å betale ned på lån fremfor å betale leie. Når du betaler leie har du uansett indirekte vært med på å betale ned boliglånet. 

Den som ikke står som eier av boligen vil i realiteten stå på bar bakke dersom forholdet ryker, og kommer dermed svært dårlig ut av det økonomisk.

Kort fortalt: Så lenge du har råd til å betjene lånet og har egenkapitalen til å kjøpe deg inn vil det å eie lønne seg. 

Se også: 
Eie eller leie?

Fordeler: 

• Du kommer deg inn på boligmarkedet
• Dere får et mer likeverdig forhold
• Du tar del i verdiutviklingen på boligen
• Du unngår «samboerfella» og risikerer ikke å stå uten noe ved et eventuelt brudd

Ulemper: 

• Det blir mer komplisert å eventuelt gå fra hverandre
• Du må betale dokumentavgift med mindre dere er gift eller boligen er i et borettslag 

En annen fordel er at dere blir pushet til å snakke sammen om økonomi, noe mange synes er ubehagelig i et nytt forhold. Prøv å se det som noe positivt, kanskje dere kommer enda nærmere hverandre?

Eierandel forteller hvor stor prosent hver av dere eier av boligen. Hvordan eierandel i en bolig skal fordeles kan man bestemme selv. Her er noen vanlige løsninger: 

• Mange samboere ønsker å eie 50/50. Hvis den ene parten ikke har råd til dette med en gang kan en løsning være å kjøpe en mindre andel først, og kjøpe seg mer inn etter hvert. 
• Dere kan gå inn med ulik egenkapital og få ulik eierandel, hvor dere fordeler eierandel basert på hvor mye egenkapital hver dere har gått inn med. 
• Hvis dere ønsker å fordele 50/50, selv om den ene stiller med mer i egenkapital, kan dere løse dette ved å lage en avtale (helst en samboerkontrakt) om hvordan ulik egenkapital skal løses ved et eventuelt samlivsbrudd og boligsalg. 

Uansett hvilken løsning man velger er det viktig at fordelingen blir rettferdig. 

Hvis det dreier seg om en selveierbolig må du betale dokumentavgift på din andel. Dette kommer i tillegg til kjøpesummen, og avgiften er på 2,5 prosent. 

Så lenge du har planer om å bo i boligen en stund kan du historisk sett være trygg på at du får tilbake den kostnaden i form av verdiøkning. Hvis dere ikke planlegger å bo i boligen spesielt lenge kan det være lurt å vurdere å vente med å kjøpe seg inn.   

Hvis det dreier seg om aksjeleilighet eller leilighet i borettslag slipper man dokumentavgift. Dere slipper også dokumentavgiften hvis dere er gift.

Se også: 
Hva er forskjellen på selveier og borettslag? 

Husforsikring kommer dere ikke utenom hvis dere har hus sammen. En husforsikring forsikrer mot blant annet brann og vannlekkasjer. I tillegg bør innboforsikringen være på plass. 

Når dere eier sammen er det viktig å tenke smart rundt økonomi – også hvis det skulle skje noe. Vi anbefaler sterkt å ha livsforsikring når dere har felles gjeld. Dette er en forsikring som dekker den etterlatte hvis du dør. Denne forsikringen omtales også ofte som gjeldsforsikring.

Snakk med rådgiveren din for å få råd og hjelp til å tegne forsikringer.