Tips og råd
Hvor mye kan jeg låne?
En lånekalkulator gir en pekepinn på hvor mye du kan låne. I tillegg er det noen regler alle banker må følge som påvirker hva du kan få i lån. Lær mer om hvor mye du kan låne her.
Kort fortalt – dette kan du låne:
Utlånsforskriften, tidligere kalt boliglånsforskriften, legger føringer for hvor mye du kan få i lån. Dette er reglene:
- Du kan låne maks 85 prosent av boligens verdi. Det betyr at du må ha 15 prosent egenkapital.
- Du kan ikke låne mer enn fem ganger inntekten din.
- For at du skal få boliglån må du tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng fra dagens nivå eller minst 7 prosent.
Selv om du har kausjonist må du i utgangspunktet møte de samme kravene når det gjelder lån i forhold til inntekt og renteøkning. Likevel kan være det enklere å få lån hvis du har kausjonist, fordi kausjonisten (som regel foreldre) garanterer å betale lånet ditt hvis du ikke klarer det selv.
Som oftest vil en kausjonist garantere for den delen av lånet som overstiger 85 % av kjøpesummen, sånn at den som skal låne ikke trenger å oppfylle kravet om egenkapital.
Prøv boliglånskalkulatoren
For å finne ut hvor mye akkurat du kan låne er du nødt til å sende inn en utforpliktende lånesøknad. Boliglånskalkulatoren vår gir deg likevel en god indikasjon.
Priseksempel: Nominell rente 5,73 %. Effektiv rente 5,94 %. Låner du 2 millioner over 25 år koster lånet 1.787.863 og du betaler totalt 3.787.863 kroner.
En lånesøknad er både gratis og uforpliktende
Boliglånskalkulatoren gir deg bare en indikasjon på hvor mye du kan låne. Det er flere ting som påvirker hvor mye akkurat du kan få i lån.
For å få et nøyaktig lånetilbud må du sende oss en søknad. Det tar bare et par minutter, forplikter ingenting, og er selvfølgelig helt gratis.
Hva er det rette boliglånet for meg?
Førstehjemslån
Lånet for deg som skal kjøpe din første bolig – uansett alder.
Boliglån for unge
Boliglån med lavere rente for deg mellom 18 og 34 år.
Boliglån
For deg over 34 år som skal kjøpe ny bolig eller flytte boliglånet.
Flexilån
Nedbetalt mye? Få en låneramme du kan bruke som du vil.
Grønt boliglån
Gunstig rente for deg med energieffektiv bolig.
Hyttelån
Lån som gjør at du får oppfylt hyttedrømmen.
Byggelån
Lån som tar deg gjennom byggeperioden.
Fastrentelån
Et lån med fast rente som gir forutsigbare låneutgifter.
Medlem i et LO-forbund? Da har du andre renter og fordeler.
Hva koster lånet?
Lurer du på hva et boliglån koster? Det kommer blant annet an på lånets størrelse, hva slags lån du har og hvor lang nedbetalingstiden er.
Lånekalkulatoren vår gir en idé om hva lånet vil koste. Sjekk lånekostnader og lær mer om kostnader til lån her.
Hva lurer andre på?
Når vi mottar en søknad om finanseringsbevis får du normalt sett svar etter 1-2 arbeidsdager, men det kan variere mellom høy- og lavsesong. Med et finansieringsbevis har du en bekreftelse på at du har fått innvilget lånet ditt, og er klar til å hive deg inn i budrunden.
Finansieringsbeviset kan du enkelt finne i mobilbanken din. Husk at du ikke bør fortelle eiendomsmegleren hvor mye du har fått i finansieringsbevis. Dette er forhandlingskortet ditt i budgivningen.
Se også:
Hva er et finansieringsbevis?
Forskjellen på annuitetslån og serielån ligger i fordelingen mellom avdrag og renter gjennom lånets løpetid.
Med et annuitetslån betaler du samme beløp hver måned gjennom hele lånets løpetid, gitt at renten er uforandret. Etter hvert som du betaler ned på lånet, blir renteandelen mindre og avdragsdelen høyere.
Med et serielån betaler du mindre hver måned etter hvert som du betaler ned på lånet. Renteandelen synker mens avdragsdelen er den samme.
Annuitetslån
Søylene viser fordelingen mellom renter og avdrag med annuitetslån. Renteandelen faller, mens avdragsdelen øker tilsvarende.
Serielån
Søylene viser fordelingen mellom renter og avdrag med serielån. Avdragsdelen er den samme gjennom hele låneperioden.
Hva anbefaler vi?
Annuitetslån er den vanligste og mest forutsigbare låneformen. Derfor er også annuitetslån blitt standard låneform for alle som søker boliglån i dag. Dersom du har råd til å betale de månedlige beløpene som serielånet starter med, kan det lønne seg for deg å velge et annuitetslån med kortere løpetid.
Om du tar opp lån sammen med noen blir dere ofte omtalt som medlåntaker og hovedlåntaker. Dere blir samskyldnere for lånet. Enklere forklart: Dere har like stort ansvar for at lånet blir nedbetalt. Medlåntakeren er som oftest samboer eller ektefelle.
Fordelen med en medlåntanker er at du kan få et større handlingsrom enn om du låner alene. Når du tar opp boliglån kan ikke samlet gjeld være høyere enn 5 ganger inntekten din. Med to eller flere låntakere vil det være den samlede inntekten (og gjelden) som vurderes når lånesøknaden behandles.
Se også:
Hvor mye egenkapital må jeg ha for å kjøpe bolig?
Hva er forskjellen på medlåntaker og kausjonist?
Forskjellen på nominell og effektiv rente er om gebyrer og andre kostnader er inkludert eller ikke.
- Nominell rente er renta på lånet før gebyrer, og er vanligvis oppgitt som en årlig rente.
- Effektiv rente er nominell rente pluss gebyrer og andre kostnader. Antall avdrag du betaler (betalingsterminer) og lånets løpetid (nedbetalingstiden) påvirker også den effektive renten. Denne forteller deg den faktiske prisen på lånet.
Derfor bør du sammenligne bankenes effektive rente, og ikke den nominelle renten, når du skal søke lån. Når du sammenligner effektiv rente er det viktig at du ser på nedbetalingstiden. For å kunne sammenligne effektiv rente må nemlig nedbetalingstid være helt lik, da den effektive renten vil i mange tilfeller bli lavere hvis du øker nedbetalingstiden på lånet.
Se også:
Hvordan sammenligne boliglån?
Hva er forskjellen på fast og flytende rente?
Tips og råd
Tips og råd
Kan jeg få boliglån med lav inntekt?
Tips og råd
Kjøpe din første bolig
Tips og råd
Ta opp boliglån uten egenkapital
Sammenlign priser
Du kan sammenligne våre priser med priser fra andre selskaper på Finansportalen.no