Finn drømmeboligen

Det kan være vanskelig å forstå hva ting betyr i boligsalgsrapporten, eller tilstandsrapporten som den også kalles. Dette kan du lese mer om på nettsidene til Norsk takst. 

Skal du på visning er det lurt å være godt forberedt, dette kan tross alt være den eneste gangen du ser boligen før budrunden starter.

• Les nøye gjennom prospektet, boligsalgsrapporten og egenerklæringen.
• Skriv ned alle spørsmål du måtte ha til megleren.
• Bli kjent med området, se gjennom nabolagsprofilen i prospektet og ta deg gjerne en tur i nabolaget.
• Spør en handy bekjent om å være med på visningen.
• Ser du for deg å pusse opp eller bygge på boligen kan du spør megleren om reguleringsplan og bestemmelser for eiendommen. 

• Bruk sjekklisten aktivt, ta deg god tid og ta gjerne notater underveis.
• Sørg for å se alle deler av eiendommen, både ute og inne.
• Ikke vær redd for å stille spørsmål til megler, spør om alt du lurer på. 
• Kjenn på magefølelsen – svarer boligen til forventningene dine?

Å gå på visning er gøy, det er jo tross alt ditt potensielle nye hjem du ser på – lykke til!

Faller du for atmosfæren og møblene i en bolig, kan det være grenseløst skuffende å overta et ribbet sted. Det er klare regler for hva som følger med salg.

Hvitevarer og brunevarer følger bare med hvis dette står spesifikt i salgsoppgaven, mens varmekilder, garderobeskap og kjøkkeninnredning følger med.

Når det er sagt, så er det også mulig å forhandle med selger om å få kjøpe ting som egentlig ikke er inkludert. Men dette må spesifiseres skriftlig.

Elektrisk anlegg

• Ta en titt i sikringsskapet.
• Når ble det elektriske anlegget kontrollert sist?
• Når ble det skiftet eller utbedret?
• Ble arbeidet utført av godkjent elektriker og kan dokumenteres?
   

Røropplegg

• Hva er alder og tilstand på røropplegget?
• Når ble det skiftet eller utbedret?
• Ble arbeidet utført av godkjent rørlegger og kan dokumenteres?
• Må rør eller varmtvannstank skiftes?
• Holder varmtvannstanken til ditt forbruk?

Baderom og vaskerom

• Er det tilstrekkelig fall mot sluk?
  Sjekk med et vater eller en klinkekule, eller bare sett på dusjen.
• Ser du tegn på fuktskader?
  Buler, sorte prikker eller misfarging på vegg, fliser eller fuger.
• Lukter det mugg, eller er fuktig?
• Er membranen lagt av fagfolk og kan dokumenteres?
• Er annet arbeid på badet utført av fagfolk og kan dokumenteres?

Kjøkken

• Fungerer avtrekksviften som den skal?
• Er det tegn til fukt under rørene til vasken og oppvaskmaskinen?
• Ser du skjolder eller andre tegn til fuktskader rundt oppvaskbenken eller på gulvet?

Drenering og fuktsikring

• Lukter det mugg i kjelleren?
• Er det synlige tegn på fukt, som saltutslag eller skjolder i kjelleren?
• På loftet, finnes det sopp eller mugg på undertak, skorstein, vindu, vegger eller gulv?

Ventilasjon og eventuell radonmåling

• Virker det som det er god luft i alle rom?
• Har det blitt gjort noen utbedringer på ventilasjon?
• Hvis det er planlagt for utleie er det pliktig å foreta radonmåling, er dette gjort?
• Er det nybygg, er det påbudt med radonsperre, forhør deg om dette er på plass.
• Du kan også sjekke aktsomhetsgraden for radon i området på "Norges Geologiske Undersøkelse" sine nettsider.

Uteområder

• Passer uteområdene til det du vil bruke dem til?
• Hvordan er solforholdene på uteområdene?
• Hvordan er det med skjerming fra naboer, sol og eventuell støy?
• Hvordan er det med parkering, og er adkomsten privat eller offentlig?
• Er det noe spesielt du bør vite om, som tomtegrenser, sameie og fellesområde?
   

Yttervegger og tak

• Hvor gammel er panelkledningen?
• Bør den byttes?Hva er tilstanden på taket, er det lenge til dette bør byttes?
   

Balkong/terrasse

• Er det stor nok avstand i terrassedekket til at vannet renner av?
  Hvis det nettopp har regnet, se etter vannansamlinger.
• Er beslag og nedløp i god stand?

Fellesutgifter

• Er store fellesutgifter nær forestående? Dette kan i så fall føre til økt fellesgjeld og husleie.
• Hva dekkes av fellesutgiftene?
• Hva har blitt utbedret i borettslaget, er det for eksempel byttet tak eller vinduer nylig?

Nærområder

• Hvor langt er det til butikken?
• Hvordan er kollektivtilbudet i området?
• Er det god barnehagedekning i området?
• Hvilken skolekrets hører det til?
• Er det langt til nærmeste treningssenter?