Tips og råd
LOfavør Førstehjemslån
Med førstehjemslån får du ekstra lav rente når du kjøper din første bolig – uansett alder. Som medlem i et LO-forbund får du enda bedre rente.
Raskt svar, som oftest i løpet av samme dag.
Et boliglån tilpasset deg og din økonomi.
Hjelp fra rådgiver når du trenger det.
Renter og betingelser
Priseksempel: Nominell rente 5,39 %. Effektiv rente 5,58 %. Låner du 2 millioner over 25 år koster lånet kr 1.665.501 og du betaler totalt kr 3.665.501.
Tips til deg som førstegangskjøper
Det å komme seg inn på boligmarkedet er ikke alltid bare enkelt. Her er noen ting du bør vite.
Så mye kan du låne
Utlånsforskriften legger føringer på hvor mye du kan få i boliglån. For eksempel er det et krav at du må ha minst 15 prosent egenkapital, og at du kan låne maks fem ganger inntekten din.
Hvor mye du kan få i lån er noe du finner ut sammen med rågiveren din. Er du nysgjerrig akkurat nå? Da kan du teste boliglånskalkulatoren vår. Den gir deg en pekepinn på hvor mye du kan låne.
Slik vurderer vi søknaden din
Det er noen ting vi i banken må vurdere når du søker boliglån. Dette er noe av det vi ser på:
Kan du betale lånet?
Vi ser på alt du har av utgifter, inntekter og familiesituasjonen din. I tilllegg må vi ta høyde for at du kan betale lånet selv om renten øker.
Sparepenger
Hvor mye du har spart og eiendeler, som for eksempel bil, blir med i beregningen.
Andre lån
Har du andre lån, vil det påvirke hvor mye du kan betale ned på boliglånet.
Stå på-vilje
Dette er alltid bra, også når du skal snakke med banken. Kan du vise at du både kan tjene og spare penger, kan det også påvirke hvor mye du kan låne.
Snakk med en rådgiver
Vi vet det kan være overveldende med boligkjøp. Det er mange regler og rutiner som er ukjent frem til du faktisk står i det.
Derfor er vårt tips så snakke med oss hvis du står fast eller lurer på noe. Vi har rådgivere på chat og telefon, i tillegg til kontorer over store deler av landet.
LOfavør – mer enn bare billigere lån
Som medlem i et LO-forbund gir LOfavør deg mer for pengene. Blant annet får du bedre rente på billån og rabatt på forsikringer.
Norges beste innboforsikring er også inkludert i medlemskapet.
Lurer du på noe om boliglån?
Har du spørsmål om boliglån og trenger å snakke med noen som har peiling? Da er det bare å kontakte oss.
Vi kan hjelpe deg med alt fra sparing til finansieringsbevis.
Alt om boligkjøpet
Å kjøpe bolig er en stor avgjørelse, og det kan være mye å sette seg inn i.
Her finner du det du trenger for å være godt rustet på boligreisen.
Full oversikt i mobilbanken
I Norges mest personlige mobilbank finner du det meste.
Her kan du tilpasse oversikten, sparingen, varslingene og mye mer.
Hvor mye kan jeg låne?
Med boliglånskalkulatoren vår får du en pekepinn på hvor mye du kan låne og hvor mye lånet vil koste.
For å få et tilbud må du snakke med en rådgiver.
Er du ikke medlem?
Vanlige spørsmål om boliglån
Det er utlånsforskriften som legger føringer for hvor mye du kan få i boliglån. Forskriften sier blant annet at du som en hovedregel må ha minst 15 prosent egenkapital, og at du kan låne maks fem ganger inntekten din.
Du må også tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng fra dagens nivå eller minst 7 prosent. Denne ble justert ned fra 5 prosent til 3 prosent fra 1. januar 2023.
I tillegg til å se på hvor mye du kan låne, bør du også vurdere hvor mye du bør låne. Det er viktig å ta hensyn til familiens samlede økonomi, både nå og i fremtiden. Husk – du skal leve også, ikke bare overleve. Boliglånet ditt er noe du bør kunne leve komfortabelt med over tid.
Dine muligheter og hvor mye akkurat du kan låne er noe du finner ut sammen med rådgiveren din. Er du nysgjerrig akkurat nå kan du teste lånekalkulatoren vår. Den gir deg en pekepinn på hvor mye du kan låne.
Se også:
Hva er et finansieringsbevis?
Hvor mye egenkapital må jeg ha for å kjøpe bolig?
Som en hovedregel skal bankene ikke låne ut mer enn 85 % av kjøpesummen. Det betyr at du må ha 15 % egenkapital når du skal kjøpe bolig. I tillegg må du dekke omkostningene ved kjøpet. Hvor mye du må betale i omkostninger, avhenger av hvilken type bolig du kjøper.
- Selveier: Du må betale 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten, og et lite gebyr for tinglysing av skjøte og tinglysing av bankens sikkerhet.
- Borettslag: Omkostningene er betydelig lavere, ca. 5000 kroner.
Kjøper du en enebolig til 4 millioner kroner, må du altså ha 600 000 kroner i egenkapital. I tillegg må du betale ca. 100 000 kroner i omkostninger.
Du kan bruke BSU som egenkapital når du skal kjøpe bolig. Merk at du ikke kan spare mer på BSU-kontoen etter at du har begynt å bruke BSU-pengene, med mindre det er penger du har spart tidligere i år.
Det er mulig å låne mer enn 85 % av kjøpesummen hvis du har noen som kan stille som kausjonist.
Hvordan skaffe egenkapital?
- Du kan spare. Er du under 34 år er Boligsparing for ungdom (BSU) en smart spareform.
- Familie kan hjelpe deg, for eksempel ved å gi forskudd på arv eller et privat lån.
Se også:
Egenkapital og finansiering
Ta opp boliglån uten egenkapital
Forskjellen på annuitetslån og serielån ligger i fordelingen mellom avdrag og renter gjennom lånets løpetid.
Med et annuitetslån betaler du samme beløp hver måned gjennom hele lånets løpetid, gitt at renten er uforandret. Etter hvert som du betaler ned på lånet, blir renteandelen mindre og avdragsdelen høyere.
Med et serielån betaler du mindre hver måned etter hvert som du betaler ned på lånet. Renteandelen synker mens avdragsdelen er den samme.
Annuitetslån
Søylene viser fordelingen mellom renter og avdrag med annuitetslån. Renteandelen faller, mens avdragsdelen øker tilsvarende.
Serielån
Søylene viser fordelingen mellom renter og avdrag med serielån. Avdragsdelen er den samme gjennom hele låneperioden.
Hva anbefaler vi?
Annuitetslån er den vanligste og mest forutsigbare låneformen. Derfor er også annuitetslån blitt standard låneform for alle som søker boliglån i dag. Dersom du har råd til å betale de månedlige beløpene som serielånet starter med, kan det lønne seg for deg å velge et annuitetslån med kortere løpetid.
Tips og råd
Tips og råd
Ta opp boliglån uten egenkapital
Tips og råd
Slik kommer du i mål med oppussingen
Tips og råd
Flytte sammen
Sammenlign priser
Du kan sammenligne våre priser med priser fra andre selskaper på Finansportalen.no