Guide til deg som skal bygge hus

Veien fra drømmer til ditt ferdige hus kan fort bli full av omveier. Et sted mellom arkitektens fine forslag, kommunens krav og din økonomi, må du finne den gyldne middelvei som får prosjektet til å gå fremover. Innhent flere tilbud med referanser, før du bestemmer deg. 

Har du en bolig som du skal selge bør du starte med en verdivurdering av denne, slik at du får en god pekepinn på hvor mye du har i egenkapital til prosessen med å bygge nytt. 

Snakk gjerne med oss i god tid før du starter med verdivurdering, eller søker om byggelån. Sammen setter vi opp en plan for hvordan du får økonomien til å henge sammen i byggeperioden.

God planlegging er halve jobben! 

Når du har en god idé om hva slags hus du ønsker deg kan du søke om et byggelån. I denne prosessen kan vi hjelpe deg med å finne mulige økonomiske fordeler gjennom for eksempel utleie av hybelleilighet i kjelleren. 

Husk at den totale rammen på byggelånet også må ta høyde for både planlagte endringer og utforutsette ting som kan dukke opp underveis når du bygger.

Om du ønsker kan vi gi deg økonomiske råd før du starter byggingen, og ha tett dialog med deg under hele byggeprosessen.

Benytter du husleverandør, vil dette firmaet normalt ta seg av søknadsprosessen for byggetillatelse. Skal du bygge selv må du som byggherre fikse de nødvendige tillatelsene.

Når søknad er sendt må kommunen gi tilbakemelding innen tre uker dersom søknaden er komplett og ikke inneholder søknad om dispensasjon. Søker du først om rammetillatelse, må den gis innen 12 uker. Etter det må kommunen gi igangsettingstillatelse innen tre uker etter at søknaden er levert. Når tillatelsen er gitt har du to år på deg til å begynne å bygge.

For å forsikre deg om at dine byggeplaner ikke faller på noen kommunale restriksjoner eller dersom du vil bygge noe utover det vanlige, kan det være klokt å be om en forhåndskonferanse med kommunen.

Kommunen plikter å arrangere denne innen to uker etter at anmodningen er mottatt, og de plikter å fremlegge alle opplysningene de har i møtet. Derfor er det viktig at de får vite mest mulig om dine planer på forhånd. Ytterligere opplysninger om byggesøknad etter plan- og bygningsloven finnes hos din kommune.

Byggetiden varierer naturligvis med byggemetode, entreprenørvalg og hustype. Et enklere modulhus kan stå ferdig etter cirka to-tre uker. 

Sørg for at huset er forsikret under byggetiden. Dette opplyses det om i standardkontrakter, men be uansett om forsikringsbevis. I byggeperioden skal det også gjennomføres flere befaringer slik at fremdriften er i tråd med kontrakten. Vel så viktig er det å kontrollere at utbetalingene skjer på avtalt tid. Fremdriftskontroll gjennomføres av byggekyndig takstmann og det lages referat fra møtene som dokumenterer fremdrift og eventuelle avvik. Er det store avvik skal banken varsles. 

Vanligvis vil byggekontrollen gjøres 3-4 ganger i byggeperioden, særlig knyttet til milepælene i prosjektet og når større utbetalinger skal gjennomføres. Dette kan være knyttet til at grunnarbeid er ferdig, råbygg er lukket, innredningsarbeid nesten ferdig, ved sluttbefaring og overtakelse.

Før det avholdes formell overtakelse, vil entreprenøren normalt sørge for at det avholdes en forhåndsbefaring. Dette gjøres for at åpenbare feil/avvik kan rettes før den ordinære overtakelsen gjennomføres. Banken ønsker at den byggekyndige takstmannen som har fulgt prosjektet også er med på befaringen. Feil og mangler som oppdages skal protokollføres og det skal settes frister for utbedring.

Når huset er ferdig skal søker be kommunen utstede ferdigattest.

Det kan også gis midlertidig brukstillatelse, forutsatt at det bare gjenstår arbeid som ikke hindrer normal bruk av boligen, eller går ut over kravene til sikkerhet. Det vil normalt ikke være aktuelt å overta huset dersom det ikke foreligger ferdigattest.

Husk å endre forsikringen fra bolig under oppføring  til ordinær husforsikring etter hytteforsikring når du har fått ferdigattesten!