Tips og råd
Fastrentelån
Med fast rente på boliglånet er du garantert de samme låneutgiftene i lang tid fremover.
Har du boliglån hos oss fra før, og ønsker å endre dette til fastrentelån?
Forutsigbare låneutgifter gjør det enklere å planlegge økonomien.
Velg selv hvor lenge du ønsker å binde renta: 3 år, 5 år eller 10 år.
Du kan kombinere fast og flytende rente, og få et mer fleksibelt lån.
Renter og betingelser
- Bindingstid 3 år fra 4,74 % (fra 4,92 % eff.)
- Bindingstid 5 år fra 4,69 % (fra 4,87 % eff.)
- Bindingstid 10 år fra 4,64 % (fra 4,81 % eff.)
Fastrenten kan endres raskt, og det er renten på utbetalingstidspunktet som er gjeldende.
Priseksempel: Lån med fast rente 3 års binding. Nom. rente 4,74 %. Eff. rente 4,92 %. 2 mill o/25 år. Kostnad kr 1.441.846. Totalt kr 3.441.846.
Hvordan fungerer fastrentelån?
Med fastrente på boliglånet unngår du økte rentekostnader i den perioden du avtaler med banken. Renta på boliglånet ditt holder seg stabil, uansett om styringsrenta går opp eller ned. Du kan binde renta i 3, 5 eller 10 år.
Avslutter du lånet i bindingsperioden kan det medføre kostnader, og du kan ikke øke eller nedbetale lånet som det passer deg. Ønsker du større handlingsrom, kan du velge å binde renta kun på deler av lånet.
Fordeler og ulemper med fastrentelån
Fordeler
- Du har stålkontroll på låneutgiftene dine hver måned selv om styringsrenta skulle gå opp.
- Det er mulig å dele opp lånet i en fast og en flytende rentedel.
- Du kan bytte bolig og beholde fastrentelånet så lenge den nye boligen har samme verdi.
- Vurder fastrentelån hvis økonomien din er litt trang og du vil sikre deg mot uønskede renteøkninger.
Ulemper
- Går boligrenta ned i avtaleperioden, får du ikke nyte godt av rentenedgangen.
- Et fastrentelån er mindre fleksibelt, og du kan få ekstra kostnader hvis du skulle få behov for å gjøre endringer eller si opp lånet før avtaleperioden er over.
- Ønsker du å gjøre endringer eller gå ut av avtalen før bindingstiden er over, kan du ende opp med å måtte betale en sum til banken.
Bytte til fastrentelån
Har du flytende rente på lånet ditt nå, men ønsker å binde renta på hele eller deler av lånet? Gi oss beskjed, så hjelper vi deg gjerne med å endre lånet.
Har du lån i en annen bank flytter vi lånet for deg.
Hva lurer andre på?
Hvis du har flytende rente på boliglånet , men ønsker å binde renta på hele eller deler av lånet, kan vi hjelpe deg med et fastrentelån. Har du boliglån hos oss fra før kan du bytte til fastrentelån her.
Har du lån i en annen bank flytter vi lånet for deg.
Se også:
Hva er forskjellen på fast og flytende rente?
Bør jeg velge fast eller flytende rente?
Hvis du har fastrentelån kommer dette med spesielle betingelser. Hvis du velger å gjøre endringer eller si opp fastrentelånet før avtaleperioden er over, beregnes overkurs eller underkurs på lånet. Avhengig av hvilken vei renta har svingt siden du tok opp lånet ditt må enten du eller banken betale.
Overkurs
Dersom fastrenten du betaler er høyere enn det banken tilbyr som fastrente til nye kunder, taper banken penger på at du betaler inn ekstra. Dette tapet må du dekke – og det er dette som kalles overkurs.
Underkurs
Dersom fastrenten du betaler er lavere enn det banken tilbyr som fastrente til nye kunder, kan banken tjene penger på at du betaler inn ekstra. Denne gevinsten kan du få utbetalt. Banken kaller dette for underkurs, og det kan komme som fratrekk i restgjelden din.
Om du får gevinsten utbetalt avhenger av hvor lang rentebindingsperiode som er avtalt og hvor lenge fastrentelånet ditt har løpt. Det betales ikke ut underkurs i løpet av karantenetiden. Ta kontakt med oss dersom du lurer på om du har rett på underkurs.
Ja, du kan bytte bolig i avtaleperioden med fastrentelån. For å kunne overføre lånet til den nye boligen må vi godkjenne din nye sikkerhet.
Avslutter du lånet i bindingsperioden kan det medføre kostnader.
Se også:
Hva er over- og underkurs?
Et fastrentelån har spesielle betingelser. Hvis du gjør du endringer eller sier opp fastrentelånet før avtaleperioden er over, beregnes en over- eller underkurs. Da må enten du eller banken betale avhengig av hvilken vei renta har svingt siden du tok opp lånet ditt.
Overkurs
Dersom fastrenten du betaler er høyere enn det banken tilbyr som fastrente til nye kunder, taper banken penger på at du betaler inn ekstra. Dette tapet må du dekke – og det er dette som kalles overkurs.
Underkurs
Dersom fastrenten du betaler er lavere enn det banken tilbyr som fastrente til nye kunder, kan banken tjene penger på at du betaler inn ekstra. Denne gevinsten kan du få utbetalt. Banken kaller dette for underkurs og det kan komme som fratrekk i restgjelden din.
Om du får gevinsten utbetalt avhenger av hvor lang rentebindingsperiode som er avtalt og hvor lenge fastrentelånet ditt har løpt. Det betales ikke ut underkurs i løpet av karantenetiden. Ta kontakt med oss dersom du lurer på om du har rett på underkurs.
Se også
Tips og råd
Tips og råd
Bytte bolig – kjøpe og selge bolig steg for steg
Tips og råd
Slik kommer du i mål med oppussingen
Sammenlign priser
Du kan sammenligne våre priser med priser fra andre selskaper på Finansportalen.no