Tips og råd
TIPS OG RÅD
Bytte bolig – selge eller kjøpe først?
Planlegger du å bytte bolig? Da er det mye du skal sette deg inn i. Her er våre råd til å lykkes med boligbyttet.
Du har en bolig og ønsker å kjøpe en ny. Som oftest går det bra, men hvis du blir sittende igjen med både den gamle og den nye boligen, tikker taksameteret fort. Hvordan kan du unngå en slik situasjon?
Bør jeg kjøpe ny bolig før jeg selger den gamle?
Om du bør selge eller kjøpe først vil variere fra person til person. De aller fleste velger å kjøpe før de selger, men det kan være like gode argumenter for å gjøre det motsatte.
Selge boligen først
Fordeler:
- Du får bedre kontroll på økonomien og vet hvor mye du har å rutte med.
- Du slipper å sitte på to lån, noe som fort kan bli dyrt hvis det tar tid før du får solgt.
Ulemper:
- Du risikerer å måtte leie frem til du finner en bolig som passer for deg. Da må du også ha alle eiendelene dine på mellomlagring.
- Det kan ta tid å finne en ny bolig du liker, spesielt hvis du leter etter noe i en bestemt størrelse eller innenfor en spesifikk skolekrets.
Kjøpe ny bolig først
Fordeler:
- Du kan bruke god tid på å finne en bolig du virkelig ønsker deg.
- Du risikerer ikke å kjøpe noe du bare er halvveis fornøyd med fordi du ikke fant noe annet.
Ulemper:
- Du vil ha to boliger – og dermed to lån – i en periode. Dette koster penger, spesielt i perioder med høy rente.
- Det er usikkerhet knyttet til hvilken pris du får for boligen du skal selge.
Det kan være lurt å snakke med en rådgiver i banken før du bestemmer deg for hva du bør gjøre i akkurat din situasjon.
Vurder om du har råd til mellomfinansiering
Hvis du velger å kjøpe før du selger kan du søke om mellomfinansiering. Det vil si at du får lån til å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt.
Husk at du i tillegg til renter og eventuelle avdrag på to lån, må dekke løpende utgifter på to boliger. Disse utgiftene er blant annet kommunale avgifter, strøm og forsikring. Du må derfor ha god økonomi for å få mellomfinansiering.
Mellomfinansiering er ofte avdragsfritt for å lette presset på økonomien.
5 tips til deg som skal på visning
Still forberedt
Når du finner en bolig du liker bør du lese salgsoppgaven nøye, helst før visningen. Se etter spesielle bemerkninger i taksten.
Ikke nøl med å stille spørsmål til megler underveis.
Før du går i gang med boligjakten er det smart å lage en sjekkliste over ting som er viktig for deg i et hjem. Bruk denne når du er på visning og se for eksempel om boligen har de solforholdene du ønsker, hvor lang avstand det er til kollektivtransport eller nærmeste skole/barnehage.
Sett opp et budsjett
Budsjett er superviktig og det er enkelt å sette opp. Da får du raskt god oversikt over økonomien, og du vet hva du bør forholde deg til på visning.
Når det er tid for budrunde er det viktig at du kun legger inn bud du kan leve med, og at du holder deg til budsjettet ditt.
Ha finansieringen klar
Det er smart å ha lånet klart når du går på boligjakt. Når du søker boliglån får du en rask tilbakemelding på hvor mye du kan låne.
Hvis du etter visning forstår at du trenger mer penger, kan vi vurdere om det finnes andre muligheter, for eksempel med ekstra sikkerhet eller med en kausjonist.
Få med en fagperson
Det er smart å ha med en person som har peilig når du drar på visning, gjerne en fagperson hvis du kan. Det er nemlig lett å bli sjarmert av en bolig som står nystelt og innbydende med levende lys og duftende blomster.
Kjøkken og bad er kostbare å utbedre. Derfor er det viktig å avdekke fuktskader og andre skjulte mangler. Det er også viktig å sjekke om det er lytt i boligen. Dette gjelder spesielt for eldre leiligheter eller vertikaltdelte boliger.
Gå på mange visninger
Gå på mange visninger og se hva du får for pengene i det området du vil bo i.
Ved å gå på flere visninger får du også bedre innsikt i hva du liker, og ikke minst – hva du ikke liker.
Ta deg også god tid på visningene. Dette kan tross alt være den eneste muligheten du har til å se boligen før du kommer i en budrunde.
Det kan også være en idé å ta deg en runde i nærområdet før visning og gjøre deg kjent med nabolaget.
Aktuelt for deg
Tips og råd
Tips og råd
Slik kommer du i mål med oppussingen
Tips og råd
Hvilke forsikringer trenger jeg?
Tips og råd