Tips og råd
Kausjonist – hva er det?
Vurderer du å stille som kausjonist for barna, men er usikker på hva det egentlig innebærer? Her er noen tips og råd på veien.
Vurderer du å stille som kausjonist for barna, men er usikker på hva det egentlig innebærer? Her er noen tips og råd på veien.
Den vanligste formen for kausjon er realkausjon, som vil si at banken får tilleggssikkerhet i kausjonistens bolig.
Foreldregenerasjonen har ofte betalt ned mye på boligen sin, og har dermed ledig sikkerhet som banken kan ta pant i. Pant er det samme som sikkerhet, det vil si en garanti for at lånet blir betalt.
Som kausjonist kan du med andre ord bli stilt ansvarlig for den delen av lånet du har garantert for.
For å hjelpe barn inn på boligmarkedet og få nok lån uten tilstrekkelig egenkapital, kan en realkausjonist stille egen bolig som sikkerhet.
Husk at lånet skal betales. Du bør derfor være trygg på at de unge har sterk nok økonomi til å klare de månedlige lånekostnadene.
Når vi tar tilleggssikkerhet i foreldrenes bolig på den delen av lånet som overstiger 90 % av kjøpesummen, utgjør dette et såkalt topplån. Det betyr at banken splitter boliglånet til et hovedlån, som utgjør 90 % og et topplån som utgjør den delen av lånet som overstiger 90 %.
Topplånet skal betales ned først, og har en egen nedbetalingsplan. Det betyr at boligeier betaler renter og avdrag på topplånet til det er nedbetalt og kausjonsansvaret bortfaller.
Avhengig av beløp er nedbetalingstiden typisk 4 til 6 år på topplånet. Samtidig betales kun renter på hovedlånet.
Når topplånet er nedbetalt, begynner man å betjene avdrag på hovedlånet, og de unge er nå helt selvstendig og uten kausjonister. På denne måten avsluttes kausjonen så fort som mulig, slik at kausjonsrisikoen du påtar deg fjernes.
Det betyr at dersom du har flere barn som du ønsker hjelpe inn på boligmarkedet, er sikkerheten tilgjengelig igjen.
Tenk nøye gjennom det før du sier ja. For selv om det er blitt veldig vanlig å kausjonere for barna sine, viser undersøkelser at 3 av 10 foreldre angrer.
Hva hvis du får lyst til å kjøpe hytte eller fritidsbolig om noen år, og så har du brukt opp den ledige sikkerheten i boligen på en kausjon? Er du innstilt på å utsette egne drømmer for å hjelpe barna inn på boligmarkedet?
Ønsker du å hjelpe barna inn på boligmarkedet, uten å måtte kausjonere for lånet? Da kan du vurdere disse alternativene:
For at nettsidene skal fungere, må vi bruke tekniske informasjonskapsler. Denne kan derfor ikke slås av
Kryss av hvis du vil slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre. Funksjonelle informasjonskapsler lagrer opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort, slik at du kan få funksjonalitet tilpasset deg
Kryss av hvis du vil at nettsidene våre skal bli bedre og enklere å bruke. Informasjonskapslene lagrer statistikk, og brukes for å analysere hva du gjør på nettsidene. Denne informasjonen hjelper oss til å forstå hvordan nettsidene blir brukt, noe som gjør at vi kan forbedre oss
Kryss av hvis du vil ha innhold som er tilpasset deg. Informasjonskapslene samler informasjon om ditt bruksmønster og dine interesser. Dette gjør at vi kan gi deg mer relevant og tilpasset markedsføring, også gjennom våre samarbeidspartnere, på for eksempel nettsider, annonser og i sosiale medier