LOfavør Grønt Boliglån
Er du medlem i et LO-forbund, og boligen din har energimerke A eller B, får du ekstra gode betingelser på boliglånet.
Skriv i kommentarfeltet at du søker LOfavør Grønt Boliglån.
Bra for både lommeboka og miljøet.
Du får hjelp og råd underveis.
Gjør det enklere å velge miljøvennlig.
Renter og betingelser
- Fra 5,34 % nominell rente
- Fra 5,55 % effektiv rente
- [Gjelder primærbolig med energikarakter A eller B]
- Opptil 30 års nedbetaling
Priseksempel: Låner du 2 millioner over 30 år koster lånet 2.042.581 kr og du betaler totalt 4.042.581 kroner. Nominell rente 5,34 %. Effektiv rente 5,55 %. Forutsetter pant i bolig.
Hva skal til for å få LOfavør Grønt boliglån?
I tillegg til å være medlem av et LO-forbund er boligen nødt til å oppfylle disse kriteriene for å kvalifisere til LOfavør Grønt Boliglån.
Jeg skal kjøpe ny bolig
Energimerkingen finner du i prospektet og i annonsen.
Har boligen du ønsker å kjøpe energimerking A eller B kan du søke om LOfavør Grønt Boliglån.
Jeg skal bygge ny bolig
Du kan få grønt byggelån, til en lavere rente, dersom utbygger eller en godkjent energirådgiver kan utstede en bekreftelse på at huset skal bygges etter standard som vil gi energimerke A eller B etter at huset er ferdigstilt.
Dokumentasjon fra en energirådgiver vil da kvalifisere for at byggelånet endres til et grønt boliglån.
Hva som kreves for å få innvilget et byggelån kan du lese mer om her.
Jeg skal oppgradere eksisterende bolig
Dersom du oppgraderer din eksisterende bolig til energimerking A eller B, så kan du søke om LOfavør Grønt Boliglån.
En slik oppgradering innebærer en forbedring av varmeisolasjon i yttervegger, tak, vinduer, ytterdører og grunnmur. En ny energimerking etter utbedring kreves for å endre lånet til grønt boliglån.
Det anbefales og kontakte en godkjent energirådgiver som kartlegger din bolig og gir råd om oppgraderinger. Energirådgiveren vil også gi en energiplan for byggingen. For oppgraderinger inntil 250.000 kroner i kostnad kan du søke om LOfavør Miljølån.
Slik går du frem: Steg for steg
Oppgradere bolig
Hvis du oppgraderer boligen din til nytt energimerke A eller B kan du få LOfavør Grønt Boliglån hos oss.
Før du setter i gang arbeidet med å oppgradere boligen din må du også vite hvor mye du kan låne. For å finne ut dette kan du enten søke om finansieringsbevis, sende en lånesøknad eller snakke med en av våre rådgivere.
Lurer du på hvilke energitiltak du bør gjennomføre? Da kan du snakke med en energirådgiver. Hen kan hjelpe deg med å kartlegge boligen, gi den et energimerke og lage en plan for å redusere energibruk.
Energiplanen kan inneholde enkelttiltak som for eksempel utskifting av vinduer eller etterisolering, eller mer omfattende tiltak som å oppgradere bygningskroppen. I mange tilfeller vil rådgiving i kombinasjon med energitiltak kvalifisere til støtte fra Enova.
Hvis du for eksempel skal oppgradere bygningskroppen og gjøre omfattende tiltak, kan du få et grønt byggelån. Når byggeperioden er ferdig vil lånet bli gjort om til et grønt boliglån.
Skal du gjøre mindre omfattende tiltak? Da kan du søke om et LOfavør Miljølån.
Uansett hjelper vi deg i prosessen.
Når du har gjennomført de energisparende tiltakene, og boligen din har fått energimerket A eller B, må du sende din nye energiattest til oss. Når vi har mottatt den dokumentasjonen vi trenger kan vi gi oppdatere lånet og rentene dine.
Kjøpe eller bygge bolig
Hvis du oppgraderer boligen din til nytt energimerke A eller B kan du få LOfavør Grønt Boliglån hos oss.
Før du setter i gang arbeidet med å oppgradere boligen din må du også vite hvor mye du kan låne. For å finne ut dette kan du enten søke om finansieringsbevis, sende en lånesøknad eller snakke med en av våre rådgivere.
For at vi skal kunne gi deg et grønt byggelån trenger vi følgende dokumentasjon:
- oversikt over alle kostnader og tegninger
- målebrev
- situasjonskart
Vi trenger også en finansieringsplan og utkast til kontrakt med ditt byggefirma. Jo bedre dokumentasjon du har, jo enklere blir prosessen.
I byggeperioden vil du få et grønt byggelån. Dette er et midlertidig lån som utbetales etter hvert som byggearbeidet blir ferdigstilt. Da betaler kun renter av det du har brukt.
Når boligen din er ferdigstilt blir byggelånet ditt omgjort til et grønt boliglån. Vi kan da gi deg en lavere pris på lånet.
For å kvalifisere til et LOfavør Grønt Boliglån trenger vi en energiattest fra deg. Du må levere dokumentasjonen til oss for at vi skal kunne innvilge et grønt boliglån.
Er du ikke medlem?
Vanlige spørsmål om boliglån
Det er utlånsforskriften som legger føringer for hvor mye du kan få i boliglån. Forskriften sier blant annet at du som en hovedregel må ha minst 15 prosent egenkapital, og at du kan låne maks fem ganger inntekten din.
Du må også tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng fra dagens nivå eller minst 7 prosent. Denne ble justert ned fra 5 prosent til 3 prosent fra 1. januar 2023.
I tillegg til å se på hvor mye du kan låne, bør du også vurdere hvor mye du bør låne. Det er viktig å ta hensyn til familiens samlede økonomi, både nå og i fremtiden. Husk – du skal leve også, ikke bare overleve. Boliglånet ditt er noe du bør kunne leve komfortabelt med over tid.
Dine muligheter og hvor mye akkurat du kan låne er noe du finner ut sammen med rådgiveren din. Er du nysgjerrig akkurat nå kan du teste lånekalkulatoren vår. Den gir deg en pekepinn på hvor mye du kan låne.
Se også:
Hva er et finansieringsbevis?
Hvor mye egenkapital må jeg ha for å kjøpe bolig?
Som en hovedregel skal bankene ikke låne ut mer enn 85 % av kjøpesummen. Det betyr at du må ha 15 % egenkapital når du skal kjøpe bolig. I tillegg må du dekke omkostningene ved kjøpet. Hvor mye du må betale i omkostninger, avhenger av hvilken type bolig du kjøper.
- Selveier: Du må betale 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten, og et lite gebyr for tinglysing av skjøte og tinglysing av bankens sikkerhet.
- Borettslag: Omkostningene er betydelig lavere, ca. 5000 kroner.
Kjøper du en enebolig til 4 millioner kroner, må du altså ha 600 000 kroner i egenkapital. I tillegg må du betale ca. 100 000 kroner i omkostninger.
Du kan bruke BSU som egenkapital når du skal kjøpe bolig. Merk at du ikke kan spare mer på BSU-kontoen etter at du har begynt å bruke BSU-pengene, med mindre det er penger du har spart tidligere i år.
Det er mulig å låne mer enn 85 % av kjøpesummen hvis du har noen som kan stille som kausjonist.
Hvordan skaffe egenkapital?
- Du kan spare. Er du under 34 år er Boligsparing for ungdom (BSU) en smart spareform.
- Familie kan hjelpe deg, for eksempel ved å gi forskudd på arv eller et privat lån.
Se også:
Egenkapital og finansiering
Ta opp boliglån uten egenkapital
Forskjellen på annuitetslån og serielån ligger i fordelingen mellom avdrag og renter gjennom lånets løpetid.
Med et annuitetslån betaler du samme beløp hver måned gjennom hele lånets løpetid, gitt at renten er uforandret. Etter hvert som du betaler ned på lånet, blir renteandelen mindre og avdragsdelen høyere.
Med et serielån betaler du mindre hver måned etter hvert som du betaler ned på lånet. Renteandelen synker mens avdragsdelen er den samme.
Annuitetslån
Søylene viser fordelingen mellom renter og avdrag med annuitetslån. Renteandelen faller, mens avdragsdelen øker tilsvarende.
Serielån
Søylene viser fordelingen mellom renter og avdrag med serielån. Avdragsdelen er den samme gjennom hele låneperioden.
Hva anbefaler vi?
Annuitetslån er den vanligste og mest forutsigbare låneformen. Derfor er også annuitetslån blitt standard låneform for alle som søker boliglån i dag. Dersom du har råd til å betale de månedlige beløpene som serielånet starter med, kan det lønne seg for deg å velge et annuitetslån med kortere løpetid.
LOfavør – mer enn bare billigere lån
Som medlem i et LO-forbund gir LOfavør deg mer for pengene. Blant annet får du bedre rente på billån og rabatt på forsikringer.
Norges beste innboforsikring er også inkludert i medlemskapet.
Lurer du på noe om boliglån?
Har du spørsmål om boliglån og trenger å snakke med noen som har peiling? Da er det bare å kontakte oss.
Vi kan hjelpe deg med alt fra sparing til finansieringsbevis.
Sammenlign priser
Du kan sammenligne våre priser med priser fra andre selskaper på Finansportalen.no