TIPS OG RÅD
Dette bør du vite om du skal leie leilighet

For at du ikke skal få noen overraskelser på veien er det viktig at du leser hele leiekontrakten, og leser den nøye. Her er noe av det du må sjekke at er på plass: 

• Er kontrakten tidsbestemt?
• Hva er inkludert i leien? 
• Hvor lang oppsigelsestid har du?
• Hva kreves for å få depositumet ditt tilbake?
• Hvem betaler om for eksempel vaskemaskinen slutter å virke?

Forbrukerrådets leiekontrakt er et bra utgangspunkt for både leietaker og utleier.

Et depositum er en sum som betales til utleieren når dere lager og signerer en leiekontrakt. Depositumet skal sikre at du kan dekke utgifter til uventede skader og at husleien blir betalt. Det er vanlig med et depositum på tre ganger husleien, men utleier kan kreve opptil seks ganger husleien. 

Hvis depositumet bare overføres til utleiers private konto risikerer du at pengene forsvinner – og det blir desto vanskeligere å få pengene tilbake hvis dere blir uenige. I tillegg har du krav på rentene som oppbygges i perioden.

Derfor sier Husleieloven at depositum skal settes inn på en egen depositumskonto, der pengene står utilgjengelig for begge parter frem til oppgjøret. 

Før du flytter inn er det viktig at du tar en runde og sjekker for skader. Lever en liste med oversikt over feil og mangler til utleier eller gå gjennom boligen sammen. På den måten slipper du å få skylden for gamle skader når du flytter ut.

Ta gjerne bilder og legg dem inn i en egen mappe på mobilen din i tillegg. 

Er leien utleier krever rimelig? Det kan være en idé å ta tempen på leiemarkedet i området før du bestemmer deg for at du vil flytte inn.

Husk å ta ting som er inkludert i leien, for eksempel TV, internett eller strøm, med i regnestykket. 

Bor man i et kollektiv, bør alle leietakerne skrive under på kontrakten. Hvis ikke risikerer dere at den som har signert står ansvarlig alene dersom det skulle være noe.

Selv om utleier har hovedansvaret for vedlikehold av leiligheten har du også noen forpliktelser. Dette sier Husleieloven (§ 5-3) om vedlikehold:

• Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen.
• Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Husk at eventuelle skader på boligen må dekkes av depositumet, dette gjelder også for eksempel hvis du ikke har rengjort godt nok. Hvis du har fulgt leieavtalen skal depositumet betales tilbake i sin helhet så snart leietiden er slutt.