Borettslag- og sameieforsikring
Borettslag- og sameieforsikring (boligbygg) er skreddersydd drift og bygninger tilknyttet borettslag og sameier.
Borettslag- og sameieforsikring
Privatperson? Da trenger du innboforsikring.
Forsikringen dekker tap av husleie ved skade.
Garantert hjelp 24 timer i døgnet.
Dekning av vannskade som følge av utett våtrom eller utett tak.
Til deg som bor her
Som beboer i et borettslag eller sameie trenger du ikke å tenke så mye på bygningsforsikringen – den er det styret som er ansvarlige for. Men husk at du selv bør ha innboforsikring. Den dekker tingene dine ved for eksempel brann, vannskader eller tyveri.
Hva dekker sameiet og
borettslagets forsikring?
Boligbyggforsikringen er mye mer enn bare borettslagets eller sameiets «husforsikring». Du kan velge mellom tre ulike dekninger – fra brannforsikring til toppdekningen. I tillegg kan du utvide med tilleggsforsikringer og forsikringssummer som vi tilpasser deres behov.
| Dekninger | ||
|---|---|---|
| Brannskader | Dekkes av Topp | |
| Naturskader | Dekkes av Topp | |
| Yrkesskade på ulønnet arbeidskraft | Dekkes av Topp | |
| Huseieransvar | Dekkes av Topp | |
| Vannskader | Dekkes av Topp | |
| Tyveri- og hærverksskader | Dekkes av Topp | |
| Snøtyngde og takras | Dekkes av Topp | |
| Glass og sanitærporselen | Dekkes av Topp | |
| Svikt i bærende konstruksjon | Dekkes av Topp | |
| Hageanlegg | Dekkes av Topp | |
| Ulykke | Dekkes av Topp | |
| Husleietap | Dekkes av Topp | |
| Riving og rydding | Dekkes av Topp | |
| Offentlige bestemmelser (kalt påbud) | Dekkes av Topp | |
| Redskap og løst tilbehør | Dekkes av Topp | |
| Frittstående bygninger | Dekkes av Topp | |
| Leke-, sykkel- og poststativ | Dekkes av Topp | |
| Bærekraftig gjenoppbygning | Dekkes av Topp | |
| Styreansvar | Dekkes av Topp | |
| Følgeskader ved utett tak | Dekkes av Topp | |
| Kunst/utsmykning | Dekkes av Topp | |
| Maskinskade | Dekkes av Topp | |
| Rettshjelp | Dekkes av Topp | |
| Kriminalitet og underslag | Dekkes av Topp | |
| Tap av gass eller væske | Dekkes av Topp | |
| Skadedyr | Dekkes av Topp | |
| Veggedyr og kakerlakker | Dekkes av Topp | |
| Håndverkerfeil | Dekkes av Topp | |
Skadeforebygging er lønnsomt for alle
Forebygging av skader lønner seg både for styret, beboerne og ikke minst for miljøet. Det viktigste er å ha gode rutiner på plass for vedlikehold av bygningen, fellesarealer og de enkelte boenhetene.
Rabatter og reduserte egenandeler
Rabatter og reduserte egenandeler
Vannstopper
Sikrer dere sameiet/borettslaget mot vannlekkasje med smarte vannstoppere får både sameiet/borettslaget og beboerne noen fordeler:
- 30% rabatt på Abra Kollektiv+ (smarte produkter)
- inntil 10 % rabatt på forsikringen
- inntil 15.000 kroner lavere egenandel ved vannskader der vannstopperen har redusert vannskaden.
Overvannsskader
Ekstremvær, i form av kraftige regnskyll som fører til oversvømmelse, er en stor klimamessig utfordring. Hvis eiendommen har installert skadeforebyggende løsninger for å forsinke eller redusere mengden av overvann ved ekstremnedbør, trekkes det ikke egenandel ved overvannskader. Eksempler på tiltak er:
- oppsamling av vann i tanker og magasiner
- infiltrasjonsgrøfter og -dammer
- tak med beplanting (grønne tak)
Landbruksbedriften Østfold Gress resirkulerer teglstein og dyrker sedum i kasetter, som brukes for å lage grønne tak.
Dugnadsveileder
Dugnadsveileder for borettslag og sameier
Når dere skal planlegge en dugnad kan det være vanskelig å vite hvilke oppgaver dere bør prioritere. For å hjelpe dere litt på veien, har vi laget en dugnadsveileder.
Boligsjekken
Boligsjekken for beboere
Boligsjekken er et fint verktøy for deg som bor i borettslag eller sameie. Bruk boligsjekken til å kartlegge og få oversikt over risikoer. Slik kan du bidra til å forebygge skader og gjøre sameie/borettslaget tryggere for alle.
Tips til en fersk styreleder
Tips til en fersk styreleder
- Skaff deg oversikt over oppgavene
Styret tar seg av daglig drift i henhold til lover og vedtekter. Dette kan også inkludere husleieinnkreving, regnskap, møter og kontakt med myndigheter – med mindre en forretningsfører håndterer det. - Prioriter vedlikehold
Lag en liste over hva som må fikses, prioritering etter hvor viktige de er, og løs dem etter hvert som det er midler på felleskontoen. Store vedlikeholdsprosjekter må godkjennes på generalforsamlingen. - Gjennomfør internkontroll
HMS-runden mange kjenner fra jobben skal også gjennomføres på hjemmebane. Styret bør jevnlig gå gjennom eiendommen for å sikre at ingen ting truer liv, helse eller verdier. Dette gir oversikt over hva som krever vedlikehold eller strakstiltak. - Sørg for brannsikkerhet
Styret er ansvarlig for brannsikkerheten. Gjennomgå forskriftene, sørg for varsling, rømningsveier og riktig slukkeutstyr. Årlige brannøvelser og el-kontroller anbefales. - Kommuniser med naboene
God kommunikasjon kan løse mange problemer – før de blir det. Bruk nett, SMS, e-post og eventuelt oppslagstavler for å nå ut. Uformelle prater «over hekken» kan være veldig nyttige.
Vilkår og produktinformasjon
Vilkår og IPID
Har du forsikring for borettslag og sameie hos oss fra før, må du logge inn og laste ned vilkårene som gjelder for ditt borettslag/sameie.
Nedenfor kan du laste ned standardvilkårene som er utgangspunktet, hvis du kjøper forsikring i dag. Det er viktig å vite at du får skreddersydd forsikringsavtalen og vilkårene etter borettslagets eller sameiets behov.
Har du hatt uhell eller skade?
Hva lurer andre på?
Borettslag og sameier har vanligvis en forsikring som dekker bygningen, på samme måte som en huseier har en husforsikring. Når denne forsikringen brukes, kan det ofte oppstå spørsmål om hvem som skal betale egenandelen.
Hvem har ansvaret for for å betale?
Det er borettslaget eller sameiet som er forsikringstakeren, og derfor også ansvarlige for å betale egenandelen til forsikringsselskapet. Styret kan derimot kreve pengene tilbake fra boligeieren, hvis skaden skyldes boligeieren.
Vedlikeholdsplikt
Boligeieren er ansvarlig for å vedlikeholde egen bolig. Hvis en skade skjer fordi vedlikeholdsplikten er forsømt, kan boligeieren bli holdt ansvarlig for kostnadene (ifølge alminnelig erstatningsregel i §5-13 i borettslagsloven eller tilsvarende regel i eierseksjonsloven §34).
Vedlikeholdsplikt i egen bolig vil si at du som eier av boligen har ansvaret for å reparere og sikre at alt av innvendige flater, vinduer, rør, ledninger, utstyr og apparater er helt og fungerer som det skal. Vedlikeholdsplikten står beskrevet i eierseksjonsloven §32 eller §5 i borettslagsloven.
Vannlekkasjer og vannskader
Vannlekkasjer og vannskader er de skadene det skjer mest av i borettslag og sameier. Hvis borettslaget/sameie har installert smarte vannstoppere vil både egenandelen og prisen på forsikringen bli lavere. Les mer om hvordan dere kan sikre sameiet/borettslaget med vannstoppere.
Styreansvaret er et erstatningsansvar. Styreansvaret innebærer at både styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer kan bli personlig erstatningsansvarlige hvis de påfører noen et økonomisk tap.
Ansvaret er lovfestet i aksjeloven for aksjeselskap, men kan også være ulovfestet for foreninger. Styreansvaret et individuelt og personlig ansvar som er tett knyttet opp til styremedlemmets oppgaver. Styremedlemmet kan bli ansvarlig hvis hen ikke ivaretar sine oppgaver etter lov, vedtekter eller retningslinjer.
Eksempel på styreansvar
De vanligste styreansvarssakene inntrer i forbindelse med for dårlig oppfølging av daglig leder, at et styremedlem tar en beslutning uten formell godkjenning fra styret eller at styret ikke følger opp økonomien i selskapet godt nok.
Styreansvarsforsikring i borettslag og sameie
I vår borettslag- og sameieforsikring er styreansvarsforsikring inkludert som en del av forsikringspakka. Enten du er fersk i et styre for et borettslag eller et sameie eller om du har sittet der en stund, bør du sjekke opp at dere har en forsikring som inkluderer styreansvar.
Hvorfor styreansvarsforsikring?
Det er mulig å forsikre seg mot styreansvaret. Styremedlemmer i en bedrift kan bli erstatningsansvarlige overfor aksjonærer, kreditorer, kontraktspartnere, offentlige myndigheter og andre aktører. I verste fall kan det føre til at styremedlemmer går personlig konkurs.
Styreansvarsforsikring kan derfor være viktig å ha når det skal rekrutteres medlemmer til styrearbeid. For mange kandidater vil det være avgjørende om de er beskyttet av styreansvarsforsikring når de påtar seg et slikt ansvar. Med andre ord vil ikke styregodtgjørelsen stå i forhold til den økonomiske risikoen du tar ved å sitte i et styre, uten styreansvarsforsikring.
Erstatning fra forsikringen
For å få dekket erstatningsansvar fra styreansvarsforsikringen må:
- de erstatningsrettslige betingelsene være til stede.
- det må foreligge et ansvarsgrunnlag.
- et økonomisk tap hos motpart.
- det må være en årsakssammenheng mellom handlingen/unnlatelsen og det økonomiske tapet.
Yrkesskade er fysiske og psykiske skader og sykdommer som fører til medisinsk invaliditet, arbeidsuførhet eller død. En yrkesskade oppstår som følge av arbeidssituasjonen. Det kan være personskade, yrkessykdom eller dødsfall som er forårsaket av arbeidsulykke, arbeidsprosesser og påvirkning fra skadelige stoffer.
En yrkesskade må ha skjedd i arbeidstiden og mens den ansatte utførte oppgaver for arbeidsgiveren, både på eller utenfor fast arbeidssted. Belastningsskader eller psykiske lidelser som har utviklet seg over tid er ikke ansett som yrkesskader.
Har bedriften yrkesskadeforsikring hos oss kan denne også utvides med forsikring for annen sykdom og fritidsulykkesforsikring.
Har du fått en godkjent yrkesskade har du krav på erstatning både fra Nav og yrkesskadeforsikringen. Meld yrkesskade til Fremtind.
Borettslaget/sameiet kan velge mellom to ulike dekninger; standard og topp. Forsikringen dekker blant annet:
- Huseieransvar
- Brannskader
- Vannskader
- Tyveri- og hærverksskader
- Naturskader
I tillegg kan det utvides med tilleggsforsikringer og forsikringssummer som vi kan tilpasse ut ifra behov.
Bedriftsforsikringer vi tror du trenger
Forsikringsselskapet vårt er Fremtind Forsikring
Du kjøper forsikringen din hos SpareBank 1, og den dagen du må bruke den, kontakter du forsikringsselskapet vårt Fremtind Forsikring.