Tips og råd
TIPS OG RÅD
Guide til deg som skal bygge hus
Å bygge hus er en lang prosess som krever god planlegging. Det er også viktig at du gjør ting i riktig rekkefølge. Her er byggeprosessen, steg for steg, uke for uke.
TIPS OG RÅD
Å bygge hus er en lang prosess som krever god planlegging. Det er også viktig at du gjør ting i riktig rekkefølge. Her er byggeprosessen, steg for steg, uke for uke.
God planlegging er halve jobben, og husk at veien fra drømmer til ditt ferdige hus kan fort bli full av omveier uten en tydelig plan.
Har du en bolig som du skal selge bør du starte med en verdivurdering av denne, slik at du får en god pekepinn på hvor mye du har i egenkapital til prosessen med å bygge nytt.
Husk å tenke fremover i tid allerede i planleggingsfasen. Kan behovene endres underveis? Dette bør du ha tenkt på:
Snakk gjerne med oss i god tid før du starter prosessen. Vi kan hjelpe deg med å sette opp en plan for hvordan du får økonomien til å henge sammen i byggeperioden.
Under finner du en tidsplan og huskeliste uke for uke, som kan gi en pekepinn på stegene som må gjennomføres før du kan flytte inn.
Det første du gjør er å kontakte banken for finansiering av huset du ønsker å bygge, eventuelt også tomta det skal bygges på. Vi kan hjelpe deg med å komme frem til en økonomisk ramme og plan for hvordan du skal holde orden på økonomien i byggeperioden.
Hvis du eier en bolig som skal selges, er det naturlig å drøfte salgsprosessen med en eiendomsmegler. Megleren vil gi deg en verdivurdering av boligen din, og drøfte hvordan markedsutsiktene er for salget. Denne informasjonen vil være viktig for deg og banken, når dere skal vurdere mulig egenkapital i nybyggprosjektet.
Oppsøk forskjellige husleverandører, entreprenører eller arkitekter for å danne deg et godt bilde av mulighetene som finnes. Når du føler du har oversikt kan du finne en bolig som passer deg, ditt liv og som er innenfor din økonomiske ramme.
Hent inn kostnadsoverslag fra de aktuelle leverandørene. Det er lurt å basere seg på fastpris. Få forslag til kontrakt fra de leverandørene du vil se nærmere på.
Når du er ferdig med å navigere deg gjennom boligjungelen, bør du presentere valgene dine i banken og søke om et byggelån. Du bør også snakke med en takstmann eller byggekontrollør, slik at du kan ta med deres innspill i forhåndstaksten. Det er viktig at du kvalitetssikrer grunnlaget, slik at du kan ta hensyn til mangler eller endringer før banken gir deg et byggelån.
Banken behandler byggelånsøknaden din, og når lånet er på plass kan du signere byggekontrakten.
Med både lånepapirer og byggekontrakt i orden kan du nå søke om byggetillatelse hos kommunen din.
Når kommunen har behandlet byggetillatelsen din kan byggingen starte.
Hvor lang tid det tar å bygge er avhengig av byggeprosjektet du setter i gang. Tradisjonell bygging tar ofte lengst tid, mens modulbygging kan gjøre at tiden på selve byggeplassen går fortere. Bygging av modulhus tar derimot lengre tid på fabrikken.
Du må regne med tre til fire byggekontroller i byggeperioden. Det er et krav at tredjepartskontroll av våtrom og lufttetthet skal gjennomføres av uavhengig takstmann eller byggekontrollør.
Når du er kommet så langt i byggeprosessen er det viktig å selge den eksisterende boligen din. Pass på å samkjøre overtakelse av boligen din med når dere har planlagt at byggeprosjektet skal bli ferdig.
Når bygget er klart til å overleveres vil entreprenøren ha en sluttbefaring cirka en uke før selve overleveringen. Her utarbeider dere en overtakelsesprotokoll.
Når huset er ferdig, må du søke om en ferdigattest hos kommunen din. Først når ferdigattesten er godkjent, har du lov til å ta i bruk bygningen. Når boligen er ferdig, og du har fått en ferdigattest, gjør vi byggelånet om til et vanlig boliglån.
Gratulerer! Mange uker med hardt arbeid ferdig og du kan endelig flytte inn i den nye boligen.
Dette bør du gjøre:
Dette bør du ikke gjøre:
Viktig å huske på:
Vi gir deg gjerne økonomiske råd og kan ha tett dialog med deg under hele byggeprosessen – slik at du unngår økonomisk krøll underveis. Ring oss på telefon 915 02130 eller avtal et møte med oss.
For at nettsidene skal fungere, må vi bruke tekniske informasjonskapsler. Denne kan derfor ikke slås av
Kryss av hvis du vil slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre. Funksjonelle informasjonskapsler lagrer opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort, slik at du kan få funksjonalitet tilpasset deg
Kryss av hvis du vil at nettsidene våre skal bli bedre og enklere å bruke. Informasjonskapslene lagrer statistikk, og brukes for å analysere hva du gjør på nettsidene. Denne informasjonen hjelper oss til å forstå hvordan nettsidene blir brukt, noe som gjør at vi kan forbedre oss
Kryss av hvis du vil ha innhold som er tilpasset deg. Informasjonskapslene samler informasjon om ditt bruksmønster og dine interesser. Dette gjør at vi kan gi deg mer relevant og tilpasset markedsføring, også gjennom våre samarbeidspartnere, på for eksempel nettsider, annonser og i sosiale medier