Boligselgerforsikring

Nei, det å selge et hus, leilighet eller hytte uten tilstandsrapport er valgfritt. Altså, det er frivillig å med tilstandsrapport. Det er likevel sterkt anbefalt fordi denne gir økt sikkerhet for både selger og kjøper, samt reduserer sannsynligheten for konflikt i ettertid. 

Tilstandsrapporten er viktig for å avdekke eventuelle feil eller mangler ved boligen, og sørger for en transparent og tryggere bolighandel. Uten tilstandsrapport vil kjøperen kunne rette krav direkte mot deg, hvis hen finner feil eller mangler på boligen, som ikke er dokumentert. Tenk deg selv om du skulle kjøpt et hus eller hytte uten å få vite hele tilstanden på boligen.

Hvis du ønsker å kjøpe boligselgerforsikring er det krav om forskriftsmessig tilstandsrapport. Dette får du hvis du bestiller tilstandsrapporten via eiendomsmegleren din.

Hva inneholder en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport skal blant annet inneholde tilstand og dokumentasjon på:

• Byggteknisk konstruksjon
• VVS-tekniske anlegg
• Hulltaking mot våtrom og i rom under terreng
• Elektrisk anlegg
• Branntekniske forhold
• Geologiske forhold
• Radon dokumentasjon
• Egenerklæringsskjema
• Arbeid utført av kvalifiserte håndverkere
• Måling av areal
• Rømningsveier, lysflater og takhøyder

Hvor lenge er en tilstandsrapport gyldig?
Tilstandsrapporten er gyldig i 12 måneder. Hvis det tar mer enn 12 måneder å selge boligen, må det bestilles en ny tilstandsrapport for at denne skal være gyldig.

Hva koster en tilstandsrapport?
Prisen på en tilstandsrapport varierer. Normalt ligger prisen på mellom 8.000 - 20.000 kroner, men kan også koste mer. Prisen avhenger blant annet av:

• boligtypen (leilighet, hus, hytte, etc.)
• tilleggsbygninger (anneks, garasje, etc.)
• om det er innlagt vann og strøm
• arealet
• tilleggstjenester som benyttes (våtromstillegg og hulltakning, etc.)
  
• kjøretid og -lengde for bygningssakkyndig
   

Se også:

Hva koster boligselgerforsikring?
Hva er egenandelen på boligselgerforsikringen?
Hva dekker boligselgerforsikringen?
Hva er fristen for å klage på boligkjøpet?
Hva skal til for å få prisavslag på boligkjøpet?

Alle som skal selge bolig (hus, leilighet og hytte) eller tomt må fylle ut et egenerklæringsskjema. Hvis du som selger ikke kjenner til boligen, slipper du å fylle ut hele egenerklæringsskjemaet. Egenerklæringen skal fortelle de som ønsker å kjøpe boligen mest mulig om tilstanden på boligen. Eksempler på ting man blir spurt om i egenerklæringsskjemaet er:

• arbeid som er gjort på boligen
• hvem som har utført arbeidet
• feil på boligen
• mangler på boligen
• annen viktig informasjon som boligkjøper bør vite om

Egenerklæringen (sammen med tilstandsrapporten og salgsoppgaven) skal gi kjøperen grundig dokumentasjon på boligen. Ved feil, uriktige eller tilbakeholdte opplysninger om boligen i egenerklæringsskjema, kan du som selger bli ansvarlig både overfor kjøper og forsikringsselskapet.

Utfylling av egenerklæringsskjema
Det er selgerne av boligen som fyller ut egenerklæringsskjema. Skjemaet er åpent for utfylling fra alle selgere frem til det går til signering. Én selger logger inn og fyller ut om gangen, men når personen logger ut, kan neste selger logge inn og endre/fylle ut skjemaet. Ved signering vil skjemaet «låses», og det vil ikke lenger være mulig å endre skjemaet. For å kunne gjøre endringer etter signeringen, må det «åpnes opp» igjen av megleren.

Se også:

Hva dekker boligselgerforsikring?
Avhendingsloven - enkelt forklart
Typiske klager ved overtakelse av bolig
Egenerklæring helse

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar for feil og mangler i henhold til avhendingsloven.

Enkelt forklart så kan vi si at boligselgerforsikringen dekker de feilene og manglene som både:

• Overstiger 10.000 kroner i verdi.
• Ikke er informert om i salgsdokumentasjonen.
• Ikke er forventet å finne i en bolig av samme type, tilstand og alder.

Ved feil eller mangler som innfrir alle kravene over, dekker boligselgerforsikringen både:

• Økonomiske krav fra boligkjøper.
• Juridisk bistand ved klage fra boligkjøper.
  
  

Se også:

Hva skal til for at boligkjøperen får prisavslag?
Hva koster boligselgerforsikring?
Klager ved overtakelse av bolig

Prisen på boligselgerforsikringen beregnes med en promillesats av boligens salgssum. Promillesatsen avhenger av boligtype:

For eksempel koster boligselgerforsikring for en enebolig 5,6 promille av boligens salgssum. Altså, selger du eneboligen din for 3.000.000 kroner, vil boligselgerforsikringen koste 16.800 kroner. Maksprisen er 62.000 kroner hvis du selger en veldig dyr enebolig. Prisen er en engangssum som dekker hele ansvarsperioden på 5 år.

Du betaler ingenting før boligen din er solgt. Prisen trekkes i fra salgsoppgjøret for boligen.

Kontakt din EiendomsMegler 1* megler for å få en verdivurdering av boligen din, og dermed en cirka-pris på boligselgerforsikring for din bolig.

Fra 2022 kom det en del endringer i avhendingsloven. Blant endringene som kom var at boligkjøper får en egenandel på 10.000 kroner. For deg som boligselger er det ingen egenandel ved bruk av boligselgerforsikringen. Men hva betyr dette i praksis?

Egenandelen gjør at boligkjøperen selv må dekke det det koster å fikse feil eller mangler som kommer på under 10.000 kroner. Krever kjøperen mer enn dette i prisavslag, blir egenandelen trukket fra det totale kravet.

Her er et par eksempler for å gjøre det tydeligere:

• Hvis boligkjøper har krav på et prisavslag på 60.000 kroner, trekkes egenandelen på 10.000 kroner fra dette beløpet. Det totale prisavslaget som dekkes av boligselgeren eller forsikringsselskapet blir altså 50.000 kroner.
• Hvis boligkjøper har funnet feil eller mangler som vil koste 9.000 kroner å reparere, må boligkjøper selv dekke reparasjonen fordi kostnadene er lavere enn egenandelen. Med den nye avhendingsloven deles risikoen etter et boligkjøp, mellom selger og kjøper – spesielt når det gjelder mangler som ikke er så dyre å reparere.

Se også: