TIPS OG RÅD

Gode tips til utleie av bolig

Vurderer du å leie ut et hus eller en leilighet? Syns du det virker stress å holde styr på leietakere, kontrakter og forsikringer? Her får du noen nyttige tips på veien.

Lurt å tenke på ved utleie av bolig

Har leietakeren gode referanser?

Det kan lønne seg å sjekke hvilke referanser leietakeren har fra tidligere steder han eller hun har leid.

Hvis det skulle oppstå konflikter er leietaker beskyttet av oppsigelsesvern, og kan ikke kastes ut uten videre.

Bruk gyldige kontrakter og dokumentér tilstand på boligen

Utleier og leietaker bør gå gjennom boligen sammen både før innflytting og utflytting. Dokumentér gjerne eventuelle mangler med bilder. Da slipper dere å være uenige om når skaden oppsto ved utflytting.

Hvis du bruker standarddokumenter øker du sjansen for at du slipper trøbbel underveis. Forbrukerrådet har gode standarder for husleiekontrakt. De har også skjemaer og nyttige veiledninger, både for deg som skal leie ut og for leietaker.

Sjekk om du må betale skatt på leieinntekten

Om du må betale skatt av leieinntektene avhenger blant annet av hva slags bolig du leier ut og hvor stor andel av boligen som er utleid. Hvis du leier ut deler av boligen du selv bor i, er inntekten som regel skattefri.

Vær klar over at hovedreglene i skattereglene er at alle inntekter fra utleie er skattepliktig, så her er det viktig at du sjekker unntakene.

Gjør deg kjent med Husleieloven

Når du leier ut bolig må du forholde deg til Husleieloven. Den kan derfor være lurt å ha lest gjennom og gjøre seg kjent med.

Sørg for å ha forsikring og depositumskonto i orden

Forsikring

Innboforsikringen din dekker kun deg, din ektefelle/partner/samboer og andre faste medlemmer av husstanden. Den dekker ikke leietakere.

Har du husforsikring hos oss vil du få en utleieforsikring knyttet til husforsikringen når du melder fra at boligen din er helt eller delvis utleid. Da er du dekket mot skade, ubetalt husleie og omkostninger til utkastelse.

Depositum

Utleier og leietaker må opprette en depositumskonto sammen. Dette er en sperret konto der leieboeren setter inn penger for å dekke eventuelle skader eller manglende husleie.

Det er du som utleier som oppretter depositumskonto i din mobilbank eller nettbank.

Avtale om depositum må inngås samtidig med inngåelsen av selve leieavtalen.

Vurderer du å investere i en bolig for utleie?

Prøv lånekalkulatoren for å se hvor mye du kan låne til sekundærbolig. Du kan søke lån på nett, eller snakke med en av våre dyktige rådgivere.

Søk om boliglån