TIPS OG RÅD
Avhendingsloven - enkelt forklart
Avhendingsloven er loven om kjøp og salg av brukt eiendom, som hus, leiligheter, hytter og tomter. I 2022 kom det en del endringer i avhendingsloven.
TIPS OG RÅD
Avhendingsloven er loven om kjøp og salg av brukt eiendom, som hus, leiligheter, hytter og tomter. I 2022 kom det en del endringer i avhendingsloven.
Mange omtaler den som «ny avhendingslov», men avhendingsloven er ikke egentlig ny. Men det er en del endringer i loven som trådte i kraft fra 1. januar 2022.
Avhendingsloven gjelder ved kjøp, salg og bytte av brukte boliger og hytter. Ved salg av nybygde boliger og hytter, er det bustadoppføringsloven som gjelder.
Både selger og kjøper bør sette seg inn i avhendingsloven og spesielt de nye reglene. Vi har satt sammen de viktigste hovedpunktene, så du skal slippe å lese loven fra perm til perm.
Tidligere var det vanlig at boliger ble solgt med generelle forbehold som «selges som den er». Når du ikke lenger kan selge boligen med generelle forbehold, betyr dette at du blir ansvarlig for alle feil og mangler ved boligen.
For en boligselger betyr dette at det nå er viktigere med en grundig og godt dokumentert gjennomgang av boligen. En brukt bolig har en mangel dersom den avviker fra «det kjøperen kan forvente», og dette ikke står beskrevet i tilstandsrapporten.
Ikke alle boligselgere har god nok kunnskap om alt ved boligen, men du får hjelp av en bygningssakkyndig (tidligere kalt takstmann) til å gjøre en gjennomgang av boligen. Den viktigste dokumentasjonen i et boligsalg er:
Dette betyr i praksis at når en feil er dokumentert og beskrevet i disse dokumentene, vil ikke en kjøper kunne klage på denne feilen.
I ny forskrift til avhendingsloven er det stilt langt strengere krav til bygningssakkyndige (takstmenn) og deres utforming av tilstandsrapporter. Det er gitt regler om hvordan boligen skal undersøkes og hvordan den bygningssakkyndige skal rapportere om observasjoner. Helt konkret er det blant annet stilt krav om at:
I egenerklæringen som selger fyller ut skal det også komme tydelig frem hvis ufaglærte har gjort arbeid på eiendommen som vanligvis bør gjøres av faglærte som eksempelvis rørlegger eller elektriker.
Les mer om hva som skal stå i en egenerklæring
Det har ikke bare blitt strengere regler for boligselgere, det er nå også regler som kjøperen må forholde seg til. Du som skal kjøpe bolig, skal nå kjenne til innholdet i salgsdokumentasjonen, som tilstandsrapporten, boligselgers egenerklæring, meglerens beskrivelse osv.
Dersom du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen i etterkant, blir det nå veldig vanskelig å klage hvis det finnes informasjon om dette i salgsdokumentasjonen som følger boligen. Et klart råd er å sette deg godt inn i denne dokumentasjonen før du går ut i en budrunde.
I tillegg til salgsdokumentasjonen er det en annen viktig bestemmelse som handler om forventningene til boligen. Boligkjøperens forventning skal styres av blant annet boligens type, alder og synlig tilstand, slik det står i avhendingsloven.
Hvis du skulle finne negative ting du kunne regnet med å finne i en bolig av samme type, alder og tilstand, vil ikke det kvalifisere som en mangel. Med andre ord må boligkjøper se an boligen ut ifra dens alder og tilstand, og ikke kun informasjonen som står i salgsdokumentasjonen. Boligkjøper kan forvente å finne flere feil og mangler i en gammel og slitt bolig, sammenlignet med en nesten ny.
For at nettsidene skal fungere, må vi bruke tekniske informasjonskapsler. Denne kan derfor ikke slås av
Kryss av hvis du vil slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre. Funksjonelle informasjonskapsler lagrer opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort, slik at du kan få funksjonalitet tilpasset deg
Kryss av hvis du vil at nettsidene våre skal bli bedre og enklere å bruke. Informasjonskapslene lagrer statistikk, og brukes for å analysere hva du gjør på nettsidene. Denne informasjonen hjelper oss til å forstå hvordan nettsidene blir brukt, noe som gjør at vi kan forbedre oss
Kryss av hvis du vil ha innhold som er tilpasset deg. Informasjonskapslene samler informasjon om ditt bruksmønster og dine interesser. Dette gjør at vi kan gi deg mer relevant og tilpasset markedsføring, også gjennom våre samarbeidspartnere, på for eksempel nettsider, annonser og i sosiale medier