Dette koster det (egentlig) å eie hytte

Nedstengning og reiserestriksjoner har kanskje fått deg til å tenke på hyttekjøp? Du er nok ikke den eneste. I tredje kvartal 2020 ble det omsatt 5.520 fritidsboliger i fritt salg i Norge. Det er en økning på hele 48 prosent sammenlignet med tredje kvartal året før viser tall fra Statistisk sentralbyrå.

Hvor vil du ha hytte?

I gjennomsnitt ble en fritidsbolig omsatt for 2,1 millioner kroner, en økning på 11 prosent. Det ble omsatt flest fritidsboliger i Oslo og Viken og Innlandet med henholdsvis 1.125 og 1.101 omsetninger. 

- Er du blant dem som vurderer å kjøpe fjellhytte, er vinteren det perfekte tidspunktet for å sjekke ut mulighetene til dette, sier forbrukerøkonom Magne Gundersen i SpareBank 1, som anbefaler deg å først finne ut hvilket hytteområde som er mest aktuelt for deg, før du begynner å kikke aktivt.

Hva koster det å eie hytte?

- Etter kartlegging av tilbud og prisnivå i de ulike områdene, bør du gjøre deg opp en mening om hvor mye du kan betale for drømmehytta. Når du skal regne på dette, er det viktig å ta høyde for at det koster langt mer enn selve kjøpesummen å eie hytte, sier Gundersen.

Hvordan kan jeg finansiere drømmehytta?

Når du har kartlagt alle faste utgifter, og vet hvor mye du kan betale i kjøpesum, gjenstår det å legge en god plan for hvordan du skal finansiere kjøpet av drømmehytta.

Har du nedbetalt mye på boligen din, kan flexilån med sikkerhet i boligen være en mulighet. Husk i så fall at du reduserer egenkapitalen om du i framtida skulle ønske å kjøpe ny bolig, enten det er til deg selv eller for å hjelpe barna inn på boligmarkedet. 

Et annet alternativ er å ta opp hyttelån. Skal du bygge hytte, kan du søke om byggelån, som er et lån som utbetales etter hvert som byggearbeidet skrider frem. Når hytta er ferdig gjøres byggelånet om til et ordinært lån med pant i hytta. 

Hvordan holde orden på hytteutgiftene?

Det kan være lurt å sette opp en fast månedlig overføring fra lønnskontoen din til en egen hyttekonto. Når du betaler alle utgiftene fra samme konto, vil du hele tiden ha oversikt over hytteholdet, uten innblanding av andre utgifter.

Hva er smartest - eie eller leie hytte?

Før du tar det endelige valget, kan det være nyttig å gjøre en siste øvelse. Forsøk å beregne prisen per brukerdøgn på drømmehytta di (én overnatting per person regnes som ett brukerdøgn. Bor to personer på hytta i en uke, regner du altså 14 brukerdøgn.)

Sammenlign prisen per brukerdøgn med hva det koster å leie ei tilsvarende hytte. Kan det være et alternativ å heller leie? Eller kan det være et alternativ å periodevis leie ut hytta om du velger å kjøpe den? Vær i så fall klar over hvilke skatteregler som gjelder ved utleie.

Er det økonomisk smart å investere i hytte?

De færreste kjøper hytte for å tjene penger. Som oftest ligger nok helt andre verdier til grunn, som ønsket om å være mer ute i naturen eller skape et godt samlingspunkt for familien. Dette er verdier som ikke kan måles i penger.

Når du skal konkludere i spørsmålet kjøp eller ikke kjøp, må du tenke på totalen av alle faktorene. Trolig er hytta en investering som vil øke i verdi, og det vil påvirke regnestykket positivt. Merk deg samtidig at markedet for fritidsboliger er mer usikkert enn boligmarkedet, både når det gjelder verdifastsettelse og omsetning.